Apartamento com 2 Quartos à Venda, 70 m² por R$ 800.000 Condomínio Edificio Mariangela Rua Gomes de Carvalho, 873 - Vila Olímpia, São Paulo - SP

Imóvel amplo e completamente reformado, situado no coração do bairro da Vila Olímpia, a 10 minutos a pé do Shopping Vila Olímpia, 15 minutos da estação de trem e com fácil acesso à Marginal Pinheiros, Av. dos Bandeirantes, Av. Santo Amaro e Av. Brig. Faria Lima.

O apartamento conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha estilo americana integrada à sala de estar em um ambiente amplo e bem iluminado, despensa, lavabo e lavanderia.

Os dormitórios possuem armários embutidos reformados a menos de 5 anos, banheiro e lavabo com louças e metais sanitários novos da marca Deca, todos os cômodos têm iluminação do tipo LED e a elétrica e hidráulica do apartamento foi completamente refeita há menos de 5 anos.

A cozinha é equipada com forno elétrico, fogão tipo cooktop e coifa para frituras. O piso dos ambientes secos e da cozinha é todo em madeira cumaru em estilo “taquinho” e das áreas molhas (banheiro, lavabo, despensa e lavanderia) em ladrilho hidráulico hexagonal.

O apartamento tem bom valor de locação, é ótimo para um casal sem filhos ou com uma criança, em um condomínio tranquilo, de valor mensal baixo comparado à região, boa vizinhança e sem nenhum histórico de inadimplência nos últimos 24 meses.

O edifício encontra-se em processo de renovação e na última assembleia de moradores aprovou um rateio de mais de R$800 mil para modernização do térreo e conserto de infiltrações na garagem.

Atualmente, já conta com quase R$300 mil em caixa para as reformas e o rateio da unidade já está quitado. O valor médio do aluguel no bairro é de cerca de R$3.000 e, o valor de condomínio baixo (R$671) e ótimo estado de conservação, tornam este apartamento uma opção de ótima liquidez para quem busca imóvel para renda.

O prédio tem 11 andares, com 4 unidades por andar, e conta com portaria 24 horas, 1 manutencista de segunda à sexta das 8h às 17h e aos sábados de 8h ao meio-dia, câmeras de vigilância nos ambientes compartilhados e portões com acionamento por controle de acesso linear.

IMPORTANTE: temos recebido inúmeros contatos de imobiliárias querendo cadastrar o imóvel em suas bases ou com "clientes interessados em imóveis com este perfil". Este imóvel é para negociação direta com os proprietários, não temos interesse no serviço de corretagem. Portanto, peço a gentileza de sequer iniciar contato se você não for a pessoa interessada na compra.