Apartamento com 3 Quartos à venda, 95m² - Águas Claras (Norte)

A poucos passos da Estação Águas Claras do metrô, apartamento de 3 quartos à venda com suíte, DCE e duas varandas, uma estendida na sala e outra na suíte principal. Fica no Residencial Villa Grandino, Rua 21 Norte, Águas Claras, Brasília-DF. São 95 m² privativos. A sala comporta dois ambientes, mesa de jantar de um lado e sofá com TV do outro, e se abre para a varanda estendida. A suíte principal tem varanda própria. Cozinha com armários e a dependência completa (DCE) serve de depósito ou despensa. Banheiro social. A face é poente, mas o prédio em frente bloqueia o sol da tarde: no 3º andar, o apartamento pega pouco sol nesse horário. O apartamento está no padrão original, sem reforma, e somente um dos três quartos ainda não têm armário. O preço já leva isso em conta. Para quem quer reformar, a vantagem é escolher piso e armários sob medida para a rotina da casa, em vez de pagar pelo acabamento que outra pessoa escolheu. Localização: em linha reta, a Estação Águas Claras do metrô fica a cerca de 290 m, com trens até a Rodoviária do Plano Piloto, e o Parque de Águas Claras, a cerca de 350 m, para caminhada, corrida e lazer de fim de semana sem pegar o carro. O dia a dia se resolve a pé: padaria, farmácias, supermercados e o Águas Claras Shopping ficam num raio de 500 m. Documentação em dia, o que dá segurança e agilidade à compra: escritura registrada, imóvel quitado e certidão de ônus atual sem dívida nem financiamento. Na compra financiada, não há financiamento anterior a quitar nem ônus a baixar, e o processo no banco anda mais rápido. No pagamento à vista, a escritura pode ser lavrada de imediato. Resumo Área privativa: 95 m² 3 quartos (1 suíte com varanda) Banheiro social Cozinha + DCE Sala para dois ambientes com varanda estendida 1 vaga coberta e privativa na escritura 3º andar, poente com pouco sol à tarde Padrão original, sem reforma Escritura registrada, imóvel quitado Condomínio: R$ 1.125,04 + taxa extra de R$ 250 IPTU 2026: R$ 1.359,70/ano Lazer: piscina, deck e churrasqueira · portaria 24 h Valor: R$ 600.000 Agende a sua visita pelo WhatsApp com o Corretor Acácio Tolentino, REMAX Super, CRECI-DF 27.812. Siga @acacio_corretor_remaxbrasilia no Instagram para mais análises do mercado de Brasília.