Cobertura com 3 Quartos à venda, 147m² - Bela Vista

DESCRIÇÃO: Cobertura duplex na Rua Passo da Pátria, 607, a 67 m da Praça da Encol, no coração do Bela Vista, Porto Alegre. Construção assinada pela Allem Incorporações, alto padrão desde 1980. Prédio clássico em tijolos à vista, de 3 pavimentos, com apenas 6 unidades e elevador — exclusividade, prestígio e qualidade de vida. METRAGENS: 147 m² de área privativa oficial, base do valor anunciado. Mais 12 m² de mezanino interno estruturado, viabilizado pelo imponente pé-direito duplo — área não computada e não cobrada: você paga 147 m² e usufrui de aproximadamente 159 m² de espaço. ÁREA SOCIAL E ÍNTIMA: Sala de estar e jantar integradas, com piso contínuo até a cozinha, gerando amplitude e integração visual. Suíte master espaçosa com closet privativo e banheiro iluminado e com ventilação natural. Segundo dormitório amplo e banheiro social completo, ambos com luz e ventilação externa. COZINHA E SERVIÇO: Cozinha planejada e mobiliada, integrada ao living pelo mesmo revestimento. Área de serviço independente com armários e banheiro de serviço com ventilação natural. LAZER E ESTAR: Espaço gourmet coberto com churrasqueira, balcões em granito e pia de apoio. Lareira a lenha central revestida em mármore travertino, perfeita para os rigorosos invernos gaúchos. Sala de TV, biblioteca e lavabo neste andar. Mezanino fechado — ideal para home office, family office ou 3º dormitório. Escadaria ergonômica em madeiras nobres, com altura confortável entre os degraus e corrimão em ambos os lados. SEGURANÇA CONDOMINIAL E QUALIDADE ALLEM: Acesso em dois estágios: porta de grade externa e porta de madeira interna, ambas independentes, além de câmeras externas com acesso remoto pelo celular. Assinatura Allem Incorporações — mais de quatro décadas de mercado e 20 empreendimentos entregues em Porto Alegre, com atuação ampla no próprio Bela Vista. Manutenção ativa, limpeza profissional trissemanal e condomínio enxuto, sem áreas ociosas inflacionadas. GARAGEM: Duas vagas cobertas, livres e independentes (15 m² e 12 m²), cada uma com matrícula e depósito próprios — unidades complementares ao apartamento. Ambas já incluídas no valor anunciado, sem custo adicional. LOCALIZAÇÃO: Posição rara no bairro - a apenas 67 m da Praça da Encol e também próxima à Praça da Nilópolis, aos futuros polos da Cidade Nilo, à gastronomia do bairro e ao Grêmio Náutico União. INVESTIMENTO: Valor único: R$ 1.350.000 — apartamento e 2 garagens, tudo incluso (móveis planejados dos ambientes). R$ 9.183/m² sobre os 147 m² privativos, com o mezanino sem compor o preço. Condomínio: R$1.230/mês. IPTU's: R$4.437/ano (cobertura); as garagens têm lançamento próprio (R$95,53 e R$165,04 — ambos cota única). AGENDE SUA VISITA e conheça de perto. Documentação apta para financiamento ou pagamento à vista. Consultoria com respaldo jurídico e econômico. CRECI 87.523-F. (Aproveite e veja a apresentação convertida em vídeo! Voce será guiado pelos diversos ambientes do imóvel, recentemente atualizado.)