Apartamento com 3 Quartos à venda, 80m² - Boa Viagem

Leia o anúncio todo e se apaixone pelo imóvel e valor. Descrição: Se você busca o privilégio de morar em um edifício familiar, reservado e silencioso, mas sem abrir mão da conveniência de fazer tudo a pé no melhor trecho de Boa Viagem, este apartamento no Edifício Vereda da Praia é uma joia rara no mercado. Localizado na Rua Padre Giordano, no 45, o imóvel surpreende pelo espaço interno, ventilação abundante e conservação impecável. Destaques do Apartamento: Conforto Térmico Único: Localizado no 3o andar, o apartamento é totalmente nascente (Leste e Sul) e extremamente ventilado. Planta Ampla e Privativa (80,25m2): Modificado para oferecer 3 quartos (sendo 1 suíte confortável), 1 banheiro social, além de uma excelente divisão com sala de TV e sala de jantar integradas. Varanda Integrada: Espaço charmoso com cortina de vidro, ideal para relaxar com uma vista totalmente livre. Completo de Tudo: Repleto de móveis planejados de excelente qualidade, incluindo armários em todos os quartos, cozinha espaçosa e uma prática despensa com área de serviço independente. Tecnologia: Equipado com fechadura eletrônica via Wi-Fi. Vaga de Garagem: 1 vaga coberta e privativa (com 3 pavimentos de estacionamento no prédio). Exclusividade e Estrutura do Edifício: Privacidade Máxima: Apenas 1 vizinho de porta compartilhando o mesmo elevador! O prédio possui 4 elevadores modernos e gerador próprio. Lazer Completo: Piscina refrescante, sauna, salão de festas elegante, área gourmet com churrasqueira, campinho de futebol, brinquedos infantis e bicicletário. Segurança e Conveniência: Portaria com vigilância 24h, portões eletrônicos, mercado autônomo (interno) e um ambiente familiar muito silencioso. Edifício com 25 anos, por sua vez, extremamente conservado e bem administrado. Condições Comerciais Especiais: Oportunidade Única: Opção de venda no formato Porteira Fechada (totalmente mobiliado e equipado) pelo valor anunciado. Se preferir sem os móveis soltos/eletros, o valor é negociável! Custos: Condomínio R$ 855,00 (com água e gás inclusos) | IPTU R$ 1.800,00 (anual). Localização Espetacular — Percurso dos Comércios: Mude seu estilo de vida e faça tudo caminhando! O prédio fica a apenas 300 metros da orla (4 minutos a pé), ao lado do renomado Bar Entre Amigos, com uma padaria bem na esquina da rua. Em um raio de até 5 a 8 minutos caminhando, você acessa a tradicional Pracinha de Boa Viagem e sua Igreja, além de variados salões de beleza, excelentes pizzarias e os melhores polos gastronômicos do bairro. Distâncias e Percursos (Tudo a pé! ‍) * Orla/Praia de Boa Viagem: Apenas 300 metros (cerca de 4 minutos de caminhada). * Bar Entre Amigos o Bode: Vizinho colado (menos de 1 minuto). * Padaria (na esquina): Menos de 50 metros (1 minuto). * Pracinha de Boa Viagem / Igreja: Cerca de 650 metros (8 minutos de caminhada). * Restaurantes, Pizzarias e Salões de Beleza: Tudo num raio de 100 a 400 metro