Apartamento com 3 Quartos à venda, 112m² - Centro

# Vende-se Apartamento Duplex Residencial Lagos de Gramado 112,58 m² 3 Dormitórios 1 Suíte Floresta Gramado/RS **Valor de venda: R$ 1.290.000,00** **Condomínio: aproximadamente R$ 400,00** **IPTU: aproximadamente R$ 3.600,00 ao ano** **Área privativa: 112,58 m²** **3 dormitórios 1 suíte 2 banheiros 2 vagas de garagem cobertas** ## Excelente oportunidade para morar, investir ou gerar renda com locação por temporada! Este elegante apartamento duplex, localizado no **Residencial Lagos de Gramado**, reúne espaço, conforto e versatilidade em uma das cidades mais desejadas da Serra Gaúcha. Com **112,58 m² de área privativa**, o imóvel possui uma distribuição inteligente em dois pavimentos, oferecendo ambientes bem definidos e excelente aproveitamento dos espaços. A **posição solar Leste** proporciona uma agradável incidência de luz natural, enquanto a localização estratégica permite fácil acesso às principais atrações, serviços e conveniências de Gramado. ## Pavimento inferior * 3 dormitórios, sendo 1 suíte; * Dormitórios com armários sob medida; * Sala de estar; * Banheiro social. ## Pavimento superior * Amplo ambiente integrado para sala de estar e cozinha; * Cozinha com pia e armários planejados; * Churrasqueira; * Área de serviço integrada; * Banheiro. ## Diferenciais do imóvel * 112,58 m² de área privativa; * Apartamento duplex; * 3 dormitórios, sendo 1 suíte; * Ambientes amplos e bem distribuídos; * Armários sob medida nos dormitórios; * Churrasqueira; * Calefação nova; * Sistema de gás instalado; * 2 vagas de garagem cobertas; * Salão de festas no condomínio; * Permissão para locação por temporada, incluindo Airbnb e outras plataformas, conforme regras vigentes do condomínio; * Excelente potencial para moradia, investimento ou exploração de locação de curta temporada. ## Localização estratégica em Gramado O imóvel está situado no bairro **Floresta**, em uma região com fácil acesso ao centro de Gramado e às principais atrações e serviços da cidade. A localização oferece praticidade para quem deseja morar na Serra Gaúcha ou investir em um imóvel com potencial de geração de renda através do turismo. ## Aceita permuta O proprietário **analisa a possibilidade de aceitar outro imóvel de menor valor como parte do pagamento**, mediante avaliação e negociação das condições. Uma excelente opção para quem busca um apartamento amplo, confort