Apartamento com 3 Quartos à venda, 99m² - Conceição de Jacareí

Oportunidade para MORAR ou INVESTIR com ALTA RENTABILIDADE Ideal para: ✔️ Compradores que desejam um imóvel para uso próprio em um dos condomínios mais cobiçados da Costa Verde ✔️ Investidores que buscam excelente retorno com aluguel por temporada, já em plena operação ⸻ ✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL • 🌊 Vista definitiva para o mar • ☀️ Sol da manhã • 📐 99,70 m² • 🛠️ Totalmente reformada • 🚫 Sem escada caracol • 🛏️ 3 quartos (2 suítes) • 🛋️ Sala e cozinha amplas • 🌴 Varanda com hidromassagem e churrasqueira • 🪑 Totalmente mobiliada – Porteira Fechada ⸻ 📊 DADOS FINANCEIROS (COMPROVADOS) • 💰 Valor: R$ 980.000,00 • 📄 Documentação e taxas 100% em dia Incluso na venda: ✔️ Todo o mobiliário ✔️ Página no Instagram com 7.100 seguidores 📸 @duplex_vistamar ✔️ Página ativa no Booking.com com nota 9,8 🏨 Cobertura Duplex Vista Mar em Mangaratiba ⸻ 📈 RENTABILIDADE • 💵 Média de locação mensal: R$ 14.546,18 (média dos últimos 9 meses – comprovada) • 🔑 95% das locações diretas com hóspedes • 🏆 Uma das maiores taxas de ocupação do condomínio Indicadores: • 📊 Rendimento mensal: 1,48% a.m. • ⏱️ Retorno do investimento: 6,7 anos ⸻ 🚧 VALORIZAÇÃO GARANTIDA 📍 Forte potencial de valorização com o projeto da CCR para duplicação da BR-101, facilitando o acesso à Costa Verde. ⸻ 💼 CUSTOS • 🧾 IPTU: R$ 646,51 / mês • 🏢 Condomínio: R$ 2.361,02