Apartamento com 3 Quartos à venda, 169m² - Granja Viana

Loft triplex moderno, com excelente acabamento, à venda no Condomínio Gran Loft, na Granja Viana. Com 169,06 m² de área construída em terreno de 69,28 m², é a maior unidade do condomínio. Totalmente planejado e repleto de armários, possui projeto de gesso e iluminação, portas e janelas em alumínio preto e vidro, persianas nos quartos e persiana elétrica na suíte master. O living integra 4 ambientes: estar, TV, jantar e bar. A cozinha planejada é integrada à sala de jantar e à varanda gourmet, com armários, tampo em granito, 2 cubas em inox, cooktop de 5 bocas, forno, lava-louças e geladeira. A varanda gourmet conta com bancada em granito, Parrilheira Argentina em inox, coifa e geladeira. O quintal possui solarium, espaço para ombrelone e ducha. No piso intermediário há escritório envidraçado e planejado, com ar-condicionado, 2 estações de trabalho e banheiro, facilmente reversível para uma 3ª suíte. São 2 suítes com ar-condicionado e armários planejados, incluindo suíte com closet e suíte master na cobertura, com terraço, armários, painel para TV, gaveteiro, bancada e penteadeira. A residência possui automação preparada para Alexa e comando de voz, fechadura eletrônica e 4 aparelhos de ar-condicionado Samsung quente e frio. Localizado em posição privilegiada e reservada, no final de uma calçada sem saída e com vizinho em apenas um dos lados. O condomínio possui acesso interno exclusivo para pedestres ao Gran Jardim, centro comercial com restaurantes, café, clínicas e lojas. Imóvel ocupado. Visitas somente mediante agendamento prévio. Detalhes do imóvel Área do terreno: 69,28 m² Área construída: 169,06 m² Ano de construção: 2022 2 suítes Escritório reversível para 3ª suíte 3 banheiros Lavabo Living para 4 ambientes Cozinha planejada Varanda gourmet Quintal com solarium Lavanderia planejada 2 vagas cobertas, sendo 1 vaga presa Estado de conservação: ótimo Diferenciais Maior unidade do Condomínio Gran Loft Loft triplex moderno Excelente acabamento Totalmente planejado e repleto de armários Automação preparada para Alexa e comando de voz 4 aparelhos de ar-condicionado Samsung quente e frio Persianas nos quartos e persiana elétrica na suíte master Fechadura eletrônica Projeto de gesso e iluminação Pisos em porcelanato, vinílico e fulget na entrada Banheiros com mármore, espelhos, gabinetes, nichos e box de vidro até o teto Aquecimento solar com suporte a gás Rinnai Água e esgoto Sabesp Gás encanado Comgás Localização interna com maior privacidade Condomínio / Estrutura Condomínio Gran Loft Elevador para acesso à garagem, capacidade para 8 pessoas Acesso interno exclusivo para pedestres ao Gran Jardim Próximo a restaurantes, café, clínicas e lojas Localização Granja Viana, Cotia/SP, região central com fácil acesso ao comércio, serviços e conveniências. Valores Venda: R$ 1.325.000,00 Comissão de 6% inclusa no valor Condomínio: aproximadamente R$ 1.328,00 (ref. Mar/2026) IPTU 2026: R$ 3.416,00 à vista ou 12x de R$ 316,38 Documentação: OK