Apartamento com 3 Quartos à venda, 68m² - Passo da Areia

TOTALMENTE REFORMADO -Apartamento 03 dormitórios, ensolarado, living 02 ambientes, banheiro social, cozinha, pátio amplo com grande potencial de aproveitamento, em excelente localização, próximo a todos os recursos que a região oferece. Ótima e rara oportunidade! Estacionamento no pátio dos fundos (Bem amplo) Descrição do imóvel: Apartamento ensolarado com 68 m² privativos, composto por: - 03 dormitórios; - Cozinha com passa-prato e bancada de pedra; - Varanda (integrada à sala de estar); - Sala de estar, banheiro e área de serviço. Reforma completa finalizada em julho de 2025: - Elétrica totalmente nova, conforme as normas técnicas atuais. Seguem os itens: * *Infraestrutura de eletrodutos nova; * *Na área interna, foram removidos os canos de ferro e instalados novos eletrodutos em PVC antichama; - *Na área externa, foi implantada uma nova infraestrutura com eletrodutos com aço galvanizado para suportar a nova entrada geral do apartamento; - *Reformulada a quantidade de caixas de derivação em cada cômodo; - *Quadro de distribuição novo, contendo 22 circuitos elétricos; - *Circuitos elétricos independentes para os aparelhos de ar-condicionado split (4 no total - instalação elétrica já pronta); * *Circuitos de tomadas independentes para cada cômodo; * *Circuitos de iluminação divididos, permitindo a troca de lâmpadas com desligamento parcial, sem deixar o apartamento totalmente no escuro; * *Quadro bifásico (Fase + Fase + Neutro); * Toda a instalação elétrica utiliza conectores Wago (sem emendas nos fios); * *Fios com identificação por anilhas; * *Todos os circuitos elétricos são protegidos por disjuntor DR e contam com aterramento; * *Infraestrutura de chegada e distribuição preparada para instalação da operadora de internet; * *Cozinha/área integrada com 5 circuitos elétricos independentes. * Hidráulica completa (encanamento de água e esgoto para a cozinha e o banheiro); * Porcelanato na cozinha (piso e paredes); * Porcelanato no banheiro (piso e paredes); * Piso de parquet restaurado e com aplicação de laca; * Pias (banheiro e cozinha) e tanque de inox (área de serviço); * Passa-prato na cozinha com pedra instalada e iluminação; * Pintura completa do apartamento; * Pintura completa do corredor do edifício; * Porta da entrada nova; * Fechaduras de todas as portas novas. Informações adicionais: * Edifício com pátio amplo e casa nos fundos (55 m²), não escriturada.