Apartamento com 6 Quartos à venda, 130m² - Santa Maria

INVISTA EM UM IMÓVEL QUE JÁ COMEÇA GERANDO RENDA! O imóvel é composto por três residências independentes, sendo duas atualmente alugadas e gerando renda ativa, enquanto a terceira está desocupada e poderá ser utilizada para moradia, reformada para valorização ou disponibilizada imediatamente para uma nova locação. Com as três unidades alugadas, o imóvel apresenta potencial de renda mensal próximo de R$ 3.000, o que representa uma receita bruta potencial próxima de 10% ao ano sobre o valor de venda, antes das despesas, manutenções e eventuais períodos de vacância. Composição de cada residência Cada uma das três unidades possui: 2 quartos; Sala; Cozinha; Banheiro; Área de serviço. No total, são 6 quartos, 3 salas, 3 cozinhas, 3 banheiros e 3 áreas de serviço, oferecendo uma estrutura muito procurada para locação familiar. Diferenciais para o investidor Duas unidades já alugadas; Terceira unidade disponível para nova locação; Três caixas-d’água individuais; Contas de água individualizadas; Energia elétrica individualizada; Maior controle dos consumos de cada inquilino; Menor risco de conflito ou rateio de contas; Sobrado com dois pavimentos e residência adicional; Varanda no pavimento superior; Boa iluminação e ventilação natural; Uma vaga de garagem, destinada à unidade térrea; Possibilidade de renda imediata e ampliação da receita mensal. Localização estratégica O imóvel está na QR 206, em região consolidada de Santa Maria e próxima ao eixo comercial da Avenida Alagados. A região conta com: Comércio da CL 206; Mercados, farmácias, lanchonetes e serviços cotidianos; Escola Classe 206 de Santa Maria; Paradas de ônibus próximas à CL 206 e à Avenida Alagados; Linhas com ligação para diferentes regiões do DF; Acesso facilitado à DF-290, BR-040, Gama e Polo JK; Fácil deslocamento até o Hospital Regional de Santa Maria; Acesso ao Shopping Santa Maria, que reúne comércio, serviços e cinema. A Avenida Alagados integra importantes acessos de Santa Maria, com ligações em direção à DF-290, BR-040, Gama, Terminal de Integração e Polo JK. Documentação e condição de pagamento A documentação inclui Escritura Particular, alvará de construção e projeto aprovado. Não tem habite-se, por esse motivo, a negociação deverá ocorrer exclusivamente à vista, sem financiamento bancário imobiliário. Agende sua visita com a Legado Prime Imóveis Glacilene Rodrigues | CRECI 34.257 Fernando Bruno | CRECI 27.307