à venda, 60802m² - Baú Baixo

Terreno plano, limpo e totalmente legalizado, com 90,60 metros de frente para a BR-470 duplicada, está localizado no município de Ilhota/SC, em área urbana e de desenvolvimento industrial ativo, sendo uma excelente oportunidade para implantação de CDs, galpões, loteamentos e indústrias. Características da área: • Área total: 60.801,60 m² • Testada georreferenciada, desafetado do INCRA • Solo de argila firme com sondagem de 11 metros • Terreno plano, limpo e pronto para edificar • Reserva legal destacada em matrícula • Totalmente legalizado e pronto para ser escriturado • Localizado a cerca de 500 metros da alça de acesso à nova ponte do centro de Ilhota • BR-470 com cancha de duplicação executada e marginal de acesso pronta • Acesso imediato à infraestrutura de água, energia elétrica e gás canalizado Potencial Construtivo e Expansão Regional: • Índice de aproveitamento do solo: 3.0 • Taxa de ocupação: 70% • Permeabilidade mínima: 20% • Zoneamento urbano favorável para uso industrial, logístico, residencial e misto • Próprio para centros de distribuição, loteamentos industriais, galpões e polos logísticos Pontos estratégicos próximos: • 2,4 km do centro de Ilhota • 28 km da BR-101 • 35 km do Aeroporto Internacional de Navegantes • 35 km dos Portos de Navegantes (privado) e Itajaí (público) Em um raio de 150 km: Porto de São Francisco do Sul, BR-282 e mais de 3 milhões de consumidores, com alto índice de renda per capita. Ilhota/SC oferece: • Benefícios fiscais do programa PRODEC • Incentivos à instalação de empresas • Oferta de mão de obra masculina qualificada • Reconhecimento como polo de moda íntima e fitness • Região com concentração de galpões logísticos, CDs e operações industriais já implantadas Terreno com documentação completa, testada ampla, acesso imediato à infraestrutura urbana e em local com alta atratividade logística e fiscal. Entre em contato com a Cimo Imóveis para conhecer a área, obter o mapa georreferenciado, informações técnicas e apoio na análise da viabilidade para sua operação ou empreendimento. CRECI 6417J | Cimo Imóveis - Atendimento exclusivo, suporte completo e assistência jurídica para uma negociação segura e transparente. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.