Casa com 1 Quarto à venda, 212m² - Centro

CASA COMERCIAL NO CENTRO DE NOVA PETRÓPOLIS – A UMA QUADRA DA PRAÇA DAS FLORES Localização privilegiada, história e grande potencial de investimento no coração de Nova Petrópolis/RS. Uma oportunidade diferenciada para quem busca investir em um imóvel com excelente localização e inúmeras possibilidades de aproveitamento. Localizada na Rua João Leão, nº 96, Centro de Nova Petrópolis/RS, a apenas uma quadra da Praça das Flores, esta charmosa casa em estilo alemão faz parte da história da cidade. Durante muitos anos, o imóvel abrigou um tradicional e conhecido **café colonial**, preservando características que lhe conferem identidade, personalidade e valor afetivo. São 212 m² de área construída, edificados sobre um excelente terreno de 639,70 m², em uma região central, tranquila e estratégica, próxima ao comércio, gastronomia, serviços e aos principais pontos turísticos da cidade. Características do imóvel A residência principal dispõe de: * 3 amplos ambientes; * Sacada fechada; * Cozinha; * Despensa; * Escritório; * Lavanderia; * Lavabo; * Banheiro com charmosa banheira antiga a lenha; * Central de gás; * 3 aparelhos de ar-condicionado; * Área nos fundos. O imóvel conta ainda com um **amplo porão**, aumentando consideravelmente suas possibilidades de utilização. Neste espaço encontram-se: * 1 quarto amplo; * Cozinha; * Banheiro; * Lavanderia; * Depósito. A estrutura também dispõe de energia elétrica trifásica e caixa d’água com capacidade para 10.000 litros, abastecida por sistema de captação de água da chuva, diferenciais importantes especialmente para projetos comerciais. Terreno com 639,70 m² **Frente:** 22,00 metros **Fundos:** 20,00 metros **Lateral esquerda:** 33,00 metros **Lateral direita:** 33,00 metros Um imóvel, inúmeras possibilidades Pela localização privilegiada e pelas características da construção e do terreno, esta propriedade apresenta excelente potencial para diferentes projetos. Pode ser destinada novamente à atividade gastronômica, com possibilidades para **café colonial, bistrô, restaurante temático, espaço comercial ou empreendimento turístico**, aproveitando inclusive a história já existente no local. Também representa uma excelente oportunidade para **investidores e incorporadores**, considerando o terreno de 639,70 m² em localização estratégica no Centro de Nova Petrópolis, com potencial para desenvolvimento de um novo empreendimento residencial ou comercial, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes. **Valor do investimento: R 1.750.000,00** Uma propriedade que reúne **localização, história, visibilidade e potencial de valorização** em um dos pontos mais desejados de Nova Petrópolis. Entre em contato com a **Imobiliária Alonço** para mais informações e agende uma visita. Invista onde Nova Petrópolis acontece. Você que sempre sonhou em ter um imóvel na Serra Gaúcha. Onde encontra