Casa com 1 Quarto à venda, 100m² - Setor Oeste

Você tem visão de investidor ou vai deixar passar? Enquanto o mercado imobiliário do DF registrou valorização de 12,6% em 2025 (Ademi-DF/Sinduscon-DF) e o metro quadrado médio dos imóveis novos bateu R$ 14.908,04, eu estou te entregando um imóvel inteiro na Vila Estrutural Setor Oeste por um valor que parece de 5 anos atrás. O IMÓVEL: Lote de 100m² escriturado e registrado com: - Loja de ±50m² na frente pronta para gerar renda ou funcionar como ponto comercial - Casa nos fundos com 1 quarto, 1 banheiro e sala - Localização: Setor Oeste, Quadra 8, Conjunto 1, Lote 16 Estrutural/DF O PREÇO: R$ 90.000 (somente no dinheiro) POR QUE ISSO É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO? Vamos aos números da vida real, não de planilha: 1 - Você está comprando ABAIXO do preço de mercado. Só para ter referência: uma casa de 80m² no mesmo Setor Oeste está sendo vendida a R$ 219.000 mais que o dobro, com metade do potencial. Um prédio comercial de 200m² na mesma quadra sai por R$ 380.000. O seu lote de 100m² já vem com loja + casa por R$ 90.000. A conta é simples. 2- Regularização fundiária em andamento. A Estrutural está em processo de regularização urbana e fundiária pela Seduh-DF. Imóvel escriturado e registrado + região sendo regularizada = valorização explosiva nos próximos 12 a 24 meses. Quem compra agora, compra antes da curva. 3- Dupla fonte de renda. Loja na frente + casa nos fundos. Você pode: - Alugar a loja e morar na casa - Alugar os dois e ter renda passiva - Usar a loja para seu próprio negócio e ainda ter moradia nos fundos - Reformar e revender. 4- "Quem compra abaixo do preço ganha duas vezes." Essa frase do lendário investidor Sam Zell define o negócio. Você ganha: 1ª vez: no momento da compra, pagando muito menos que o valor real de mercado 2ª vez: na valorização futura, quando o mercado reconhecer o preço justo do imóvel 5- Mercado do DF em alta. O mercado imobiliário do Distrito Federal movimentou R$ 4,85 bilhões em 2025, com redução da oferta e valorização consistente. A Estrutural, como região em consolidação, tende a se valorizar acima da média do DF nos próximos anos. PARA QUEM É ESSA OPORTUNIDADE? Investidores que entendem de comprar na baixa para vender na alta Empreendedores que querem ponto comercial + moradia no mesmo lugar Quem tem R$ 85.000 em mãos e quer transformar em muito mais Pessoas com visão de futuro que sabem que a Estrutural está se consolidando NÃO É PARA QUEM: Quer imóvel pronto e acabado com piscina e churrasqueira Tem medo de oportunidade porque não enxerga potencial Prefere pagar R$ 219.000 em 80m² do que R$ 90.000 em 100m² com loja