Casa com 2 Quartos à venda, 75m² - Chora Menino

Casa à Venda – Chora Menino / Santana | 2 Dormitórios + Edícula | 2 Frentes Rua Pierre Bienvenu Noailles – Chora Menino / Santana – São Paulo/SP Travessa Alphonse Benjamin Chauvin 💰 Valor de venda: R$ 395.000,00 📐 Terreno: 126 m² – 4 m x 30 m 🏠 Área construída: aproximadamente 75 m² 🚗 1 vaga de garagem coberta 📑 Documentação em ordem 💰 IPTU: isento 🔑 Imóvel desocupado – visitas com flexibilidade 🏡 Sobre o imóvel Excelente oportunidade para quem busca casa com terreno amplo, duas frentes e espaço adicional, em localização estratégica na Zona Norte de São Paulo. A casa principal conta com: 02 dormitórios; 02 banheiros no total; Sala; Cozinha; 01 vaga de garagem coberta; 02 terraços; Terreno de 126 m², com duas frentes; Construção de aproximadamente 75 m². Nos fundos, o imóvel oferece ainda 02 quartos adicionais e 01 banheiro, proporcionando diversas possibilidades de utilização, como dormitórios para familiares, escritório, espaço para hóspedes ou até mesmo uma área independente. O terreno de 4 metros de frente por 30 metros de profundidade oferece bom aproveitamento e potencial para quem procura uma casa com espaço externo e possibilidade de personalização. 📍 Localização e facilidades Situado no Chora Menino, próximo a Santana, Santa Teresinha, Mandaqui e Lauzane Paulista, o imóvel está em uma região tradicional da Zona Norte, com ampla oferta de comércio, serviços, escolas, supermercados, hospitais e opções de lazer. A Rua Pierre Bienvenu Noailles é apontada como uma localização próxima às principais vias da região, como Avenida Engenheiro Caetano Álvares e Avenida Braz Leme, facilitando os deslocamentos. Principais pontos de referência – distâncias aproximadas: 🛍️ Partage Shopping: aproximadamente 0,8 km 🛍️ Santana Shopping: aproximadamente 2,5 km 🏥 Conjunto Hospitalar do Mandaqui: aproximadamente 1,5 km 🏥 Hospital São Camilo – Unidade Santana: aproximadamente 1,6 km 🏥 Hospital HSANP: aproximadamente 2,0 km 🌳 Parcão Mandaqui: aproximadamente 2,5 km 🌳 Parque da Juventude: aproximadamente 3,5 km 🌳 Horto Florestal: aproximadamente 5 km 🚇 Metrô Santana: aproximadamente 3 km 🚗 Avenida Engenheiro Caetano Álvares: poucos minutos 🚗 Avenida Braz Leme: poucos minutos 🚗 Marginal Tietê: acesso facilitado pela região A região também conta com supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, restaurantes e transporte público, tornando o imóvel interessante tanto para moradia quanto para quem busca praticidade no dia a dia. ⭐ Diferenciais ✔️ Terreno de 126 m² ✔️ Duas frentes ✔️ 4 x 30 metros ✔️ 02 dormitórios na casa principal ✔️ + 02 quartos e banheiro nos fundos ✔️ 02 banheiros ✔️ 02 terraços ✔️ Garagem coberta ✔️ Imóvel desocupado ✔️ Visitas flexíveis ✔️ Documentação em ordem ✔️ IPTU isento ✔️ Ótima localização na Zona Norte ✔️ Potencial para adaptação e personalização