Casa com 2 Quartos à venda, 120m² - Jardim América

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM CANOAS: DUAS CASAS EM TERRENO AMPLO Rua Hermes da Fonseca, Bairro Rio Branco – Canoas/RS (CEP: 92200-150) Excelente oportunidade imobiliária voltada para investidores ou famílias multifamiliares que buscam otimização de espaço, privacidade e potencial de valorização na Região Metropolitana. O imóvel destaca-se pela configuração de duas residências independentes no mesmo lote, ideal para geração de renda passiva com locação ou moradia dupla.Dimensões do Terreno e Área ExternaMetragem: Lote com medidas de 8,80 metros de frente por 38,50 metros de extensão. Área Livre: Pátio externo com dimensões generosas, propício para projetos de paisagismo, implantação de área de lazer ou futuras ampliações estruturais. Configuração das Residências A propriedade é composta por duas casas com plantas idênticas e funcionais, distribuídas da seguinte forma em cada unidade:02 DormitóriosSala de estarCozinha independenteBanheiro socialGaragem cobertaDiferenciais EstratégicosPotencial de Renda: Capacidade imediata de locação de uma ou ambas as unidades, maximizando a taxa de retorno sobre o investimento (ROI). Flexibilidade Residencial: Perfeito para acomodar núcleos familiares dependentes que necessitam de proximidade sem abrir mão da individualidade. Localização e Infraestrutura Urbana O bairro Rio Branco oferece infraestrutura consolidada e facilidade logística: Proximidade imediata a redes de supermercados, instituições de ensino e postos de saúde.Unidade de Pronto Atendimento (UPA) localizada no próprio bairro. Eixo logístico privilegiado, situado a apenas 10 minutos do Aeroporto Internacional Salgado Filho.Região com perfil residencial seguro, tranquilo e com rápido acesso às principais vias de ligação rodoviária. Contate para Informações e Agende Visita!