Casa com 2 Quartos à venda, 200m² - Jardim Castanha

Uma excelente oportunidade para investidores, empresários ou famílias que buscam um imóvel versátil, com estrutura pronta para moradia e geração de renda, ou com potencial para desenvolvimento industrial e comercial. Ficha Técnica e Distribuição do Imóvel Terreno: 440 m² (topografia em aclive, com distribuição inteligente em 3 platôs ) Garagem: Capacidade para até 3 carros Infraestrutura Diferenciada: Energia trifásica já instalada e em funcionamento há mais de 30 anos (ideal para oficinas, marcenarias e atividades de pequeno porte). Documentação Fiscal: IPTU individualizado e regularizado para as 3 construções. Detalhamento das Construções: Frente (Platô Inferior): Barracão coberto de aprox. 70 m² (excelente para depósito, oficina, garagem coberta ou ponto comercial). Meio (Platô Intermediário): Casa residencial de aprox. 80 m² com 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, 1 banheiro e lavanderia. Fundos (Platô Superior): Casa residencial de aprox. 50 m² com 2 dormitórios, sala, cozinha, 1 banheiro e varanda. Perfil e Potencial de Investimento A configuração única em três patamares e a presença de energia trifásica abrem duas frentes principais de negócio: Vocação Logística/Comercial (Construção de Galpão): O terreno de 440 m² em aclive é ideal para quem precisa de área para construir um galpão modular ou estrutura para micro-logística, aproveitando a entrada frontal e a energia trifásica já ativa. Geração de Renda Consolidada (Locação Múltipla): O investidor pode morar em uma das casas e alugar a segunda casa e o barracão, ou rentabilizar as 3 unidades de forma independente, multiplicando a taxa de retorno sobre o imóvel. Localização e Conectividade Localizado na Rua Pedra Lavada, no Jardim Monte Carmelo, o imóvel beneficia-se de uma posição estratégica em termos de mobilidade e logística em Guarulhos: Proximidade com o Aeroporto: A poucos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU) , região de altíssima demanda por depósitos de apoio, prestadores de serviço e moradia para trabalhadores do setor aeroportuário. Acesso Viário: Rápida conexão com a Avenida Monteiro Lobato , Avenida Natália Zarif e com a estação da CPTM (Linha 13-Jade / Aeroporto-Guarulhos) . Infraestrutura Local: Cercado por comércios de bairro, feiras, escolas e linhas de transporte público municipais. Um imóvel com flexibilidade rara de aproveitamento! Entre em contato para agendar uma visita e analisar as possibilidades do seu projeto no local.