Casa com 2 Quartos à venda, 54m² - Santa Teresa

- Localização: Casa na Rua Fallet, Bairro Santa Teresa, Rio de Janeiro-RJ. Região Central. - Cômodos: Sala, banheiro, Varanda, 2 quartos, cozinha e área de serviço. Não possui garagem, mas é possível estacionar na rua em frente da casa (veja a foto). Revestimento das paredes, cerâmica, pintura, eletricidade e encanamento reformados em 2022. Casa bastante arejada, com 6 janelas e ótima entrada de luz e sistema de água reserva individualizado com caixa d'água de 500L. Tamanho: 54m² de Área interna, 10m² área externa. Total de área: 64m². - Impostos e despesas: Documentação em dia com número do RGI, IPTU e todos os outros impostos/contas individualizados e regulamentados. Tarifa social para conta de luz (média R$ 62,00 mês), Isenção de IPTU, Isenção de água, Taxa de foureiro (média anual R$ 7,29), Wifi da comunidade (média R$70,00 mês), taxa de bombeiros (média anual 106,58). - Benefícios: Comunidade e vizinhança muito tranquila com famílias, crianças e idosos no entorno. Desloque-se de carro, transporte privativo (Uber, 99, Taxi) ou transporte público (principais: Linha 006, 007 e o bonde de Santa Teresa gratuito para morador cadastrado). Conte também com um comércio próximo da residência, com alguns minutos de caminhada acesse vendas, bares, restaurantes, padarias, creches, escolas ou conte com serviços de entrega a domicílio, como: Farmácia, Ifood, 99food, petshop, correios, gás. - Proximidades: More em um bairro turístico, histórico, cercado de natureza e há 12 minutos do Centro da cidade (3,5 km), Praia do Flamengo (4 km), Cachoeira Piscininha do Silvestre (3,5 km), Supermercado Mundial (2,8 km), Estação de Metrô Cinelândia (3,5 Km), Estação Central do Brasil (4 Km), Estação das Barcas Praça XV (4 Km), UPA Botafogo (4 Km), Arcos da lapa (3,5 km), Posto de saúde CMS Ernani Agricola (1,3 Km), Sambódromo da Marquês de Sapucaí (3 Km), Feira da Glória (3,5 km), Feira do Bairro de Fátima (2,8 Km), Aterro do Flamengo (4,3 km), Aeroporto Santos Dumont (4,5 Km), Centro Comercial SAARA (2,3 Km), Escola Pública CE Monteiro de Carvalho (500m) , Creche EDI Heloísa Marinho (250m), Delegacia de Polícia (1,3 Km), Shopping RioSul (5 Km). - Informação importante: A casa fica na comunidade do Fallet, o acesso a pé para a Rua Fallet é por escada e/ou ladeira (veja a foto). A casa esta localizada no TÉRREO de um prédio de três pavimentos que é uma característica comum de construções antigas e seguras do bairro de Santa Teresa. Sendo assim, conta-se com uma moradia privada no subsolo, e uma moradia privada no primeiro andar. No Térreo (onde fica a casa a venda) existe uma outra moradia privada ao lado (veja a foto). Todas as moradias tem sua documentação individualizada, não há nada dividido ou em nome de terceiros. - Valor: R$160.00,00 Documentação atualizada que permite também negociação pelo programa caixa habitação (Minha casa, minha vida). -Motivo da venda: Mudança prevista para dezembro/2026 -Entre em contato pelo chat ou telefone