Casa com 2 Quartos à venda, 139m² - São José

🏡 IMÓVEL DUPLO À VENDA BAIRRO SÃO JOSÉ | ANÁPOLIS/GO DUAS CASAS NO MESMO IMÓVEL | MORADIA + RENDA | EXCELENTE POTENCIAL DE INVESTIMENTO Uma excelente oportunidade para quem busca morar e investir no mesmo endereço! O imóvel é composto por duas unidades residenciais, possibilitando morar em uma das casas e obter renda com a outra, acomodar duas famílias ou explorar integralmente seu potencial locatício de aproximadamente R$ 2.000,00 mensais. 📍 LOCALIZAÇÃO E REGIÃO Localizado no Bairro São José, região tradicional e consolidada de Anápolis, com perfil predominantemente residencial e excelente estrutura de comércio, serviços e conveniências para o dia a dia. A região oferece fácil acesso a: • Supermercados e comércio local • Escolas e colégios • Igrejas • Praças e áreas de convivência • Farmácias e serviços essenciais • Feirão do IAPC • Supervi Supermercados, uma das principais redes de supermercados de Anápolis • Empreendimentos imobiliários e residenciais no entorno • Fácil acesso ao Setor Central de Anápolis A proximidade com o Centro, aliada à estrutura comercial e residencial da região, proporciona praticidade aos moradores e contribui diretamente para a atratividade e o potencial de locação do imóvel. 🏠 CASA DA FRENTE • 02 quartos • Sala • Cozinha • Banheiro social • Área de serviço • Alpendre • 02 vagas de garagem, sendo 01 coberta • Área de garagem compartilhada com a casa dos fundos • Quintal intermediário cimentado • Forro em PVC • Piso em cerâmica retificada • Frente voltada para o sol nascente Potencial locatício: R$ 1.100,00/mês IPTU: R$ 296,00 🏠 CASA DOS FUNDOS • 02 quartos • Sala • Cozinha • Banheiro social • Área de serviço • Acesso por corredor lateral • Área compartilhada com a casa da frente • Quintal dos fundos cimentado • Forro em PVC • Piso em cerâmica retificada Atualmente alugada por R$ 900,00/mês IPTU: R$ 166,00 💰 VALOR DE VENDA R$ 180.000,00 — IMÓVEL COMPLETO 📈 POTENCIAL LOCATÍCIO R$ 2.000,00/mês R$ 24.000,00/ano em receita bruta potencial Considerando o valor de aquisição e a locação das duas unidades pelos valores indicados, o imóvel apresenta rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 14,5% ao ano, antes de despesas, tributos, manutenção e eventuais períodos de vacância. 🎯 IDEAL PARA: • Investidores em imóveis para renda • Quem deseja morar em uma casa e alugar a outra • Famílias que desejam morar próximas, mantendo unidades independentes • Formação ou ampliação de patrimônio imobiliário 📞 Agende sua visita e venha conhecer! 📱 WhatsApp: 🏢 HF Corretor® Negócios Imobiliários LTDA CRECI-J 40.442 HF Corretor® | Porque gerar valor é o que nos move.