Casas para venda com Churrasqueira e 2 quartos, 174 m² - VILA NOSSA SENHORA DAS VITORIAS

Excelente oportunidade na Vila Nossa Senhora das Vitórias, em Mauá. Localizado na tradicional Avenida da Saudade, este imóvel está com preço reduzido e representa uma excelente opção para quem busca espaço, localização estratégica e potencial de valorização. O imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário, evidenciando o cuidado e a manutenção constante da propriedade. Trata-se de uma construção sólida, bem conservada e pronta para morar, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Com 150 m² de área total e 174 m² de área construída, a residência se destaca pelo excelente aproveitamento do terreno. Os ambientes são amplos, bem distribuídos, ventilados e iluminados naturalmente, proporcionando conforto no dia a dia. A construção possui características robustas e duráveis, cada vez mais valorizadas por quem aprecia imóveis com personalidade e estrutura diferenciada. A propriedade conta com 3 vagas de garagem, um importante diferencial para famílias que possuem mais de um veículo ou recebem visitas com frequência. Entre os destaques do imóvel estão a churrasqueira, o quintal espaçoso, o terraço e a varanda. Esses ambientes criam o cenário ideal para momentos de lazer, confraternizações e convivência familiar. Além disso, o quintal oferece possibilidades de ampliação ou personalização conforme as necessidades do futuro proprietário. Internamente, a casa dispõe de 2 dormitórios confortáveis, 2 banheiros e ambientes funcionais que atendem perfeitamente às necessidades de uma família que busca comodidade e qualidade de vida. Localizada em uma área com características residenciais e comerciais, a Avenida da Saudade proporciona fácil acesso às principais regiões da cidade, além de excelente visibilidade e mobilidade. Outro grande diferencial é a flexibilidade na negociação, já que o proprietário aceita permuta, ampliando as possibilidades para quem deseja realizar um bom negócio. Além de sua vocação residencial, o imóvel apresenta excelente potencial comercial. Sua localização estratégica permite avaliar diferentes possibilidades de uso, incluindo instalação de empresas, escritórios, depósitos, oficinas ou até mesmo projetos comerciais, sempre observando a legislação municipal aplicável. Para investidores, trata-se de uma oportunidade diferenciada. A combinação entre localização privilegiada, metragem adequada, potencial de utilização comercial e preço reduzido torna esta propriedade uma excelente alternativa para geração de renda e valorização patrimonial. A Vila Nossa Senhora das Vitórias é um bairro tradicional de Mauá, com infraestrutura completa, próximo a escolas, supermercados, farmácias, comércios variados e serviços essenciais. A facilidade de acesso às principais vias da cidade agrega ainda mais valor ao imóvel. Agende sua visita e conheça de perto uma oportunidade que reúne localização, versatilidade e excelente potencial de investimento.