Casa com 2 Quartos à venda, 201m² - Vila Xavier

Localizada no tradicional bairro Vila Xavier, em Araraquara/SP, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com amplo terreno, construção espaçosa e localização estratégica. Com características que permitem diferentes possibilidades de utilização, a casa é indicada tanto para moradia quanto para instalação de atividades comerciais, oferecendo potencial para quem deseja investir em um patrimônio imobiliário. O imóvel possui 375 m² de área total de terreno e 201 m² de área construída, com 9 metros de frente, dimensões que proporcionam uma configuração interessante para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme as necessidades do comprador e as normas municipais aplicáveis. A residência principal conta com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, ambientes que atendem às necessidades essenciais do dia a dia. A distribuição dos espaços oferece uma estrutura funcional para famílias, casais ou pessoas que procuram uma casa com áreas internas bem definidas e possibilidades de adaptação de acordo com suas preferências. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é o quintal amplo, que proporciona espaço adicional para diferentes finalidades. A área externa pode ser aproveitada para jardinagem, lazer, convivência familiar, organização de ambientes de apoio ou futuras melhorias, respeitando as características construtivas do imóvel e a legislação vigente. Outro destaque é a edícula localizada nos fundos do terreno, que amplia as possibilidades de utilização da propriedade. Esse espaço adicional pode ser considerado para acomodação de familiares, ambiente de trabalho, depósito, área de apoio ou outras finalidades compatíveis com sua estrutura. Para quem busca um imóvel com potencial de aproveitamento, a presença da edícula representa um diferencial importante. A localização na Vila Xavier agrega praticidade e conveniência. O bairro conta com comércio diversificado, supermercados, padarias, farmácias, lojas, restaurantes, pet shops e prestadores de serviços, além de acesso facilitado a outras regiões de Araraquara. Essa infraestrutura contribui para a rotina dos moradores e pode favorecer atividades comerciais que dependam de acessibilidade e proximidade com o público. Para investidores e empreendedores, o imóvel merece atenção especial pela combinação entre terreno amplo, construção existente e localização urbana consolidada. A propriedade pode ser avaliada para escritórios, lojas, prestação de serviços ou outras atividades permitidas para o endereço, mediante consulta às normas de zoneamento e uso do solo. Seja para estabelecer sua residência, desenvolver um negócio ou investir em uma propriedade com múltiplas possibilidades, esta casa na Vila Xavier reúne espaço, funcionalidade e versatilidade em uma localização estratégica de Araraquara/SP.