Casas para venda com 3 quartos, 140 m² - Andaia

**Excelente oportunidade para investidores e empresários** que buscam um imóvel com forte vocação comercial em localização estratégica e privilegiada no centro da cidade. O imóvel está situado em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do município, oferecendo alto potencial para exploração comercial e excelente perspectiva de valorização patrimonial. O terreno possui aproximadamente **307,50m² de área total**, com dimensões de **7,50 metros de frente por 41 metros de profundidade**, configuração que proporciona amplo aproveitamento para implantação de diversos modelos de empreendimentos. A propriedade conta com uma edificação já existente, a qual poderá ser utilizada em sua forma atual, reformada, ampliada ou até mesmo substituída por um novo projeto arquitetônico, conforme a necessidade e estratégia do investidor. Seu principal diferencial está na localização privilegiada, inserida em área central com intenso fluxo diário de pessoas e veículos, cercada por uma ampla rede de serviços e comércio, como bancos, clínicas, escolas, supermercados, farmácias, escritórios, lojas e demais estabelecimentos essenciais, proporcionando grande visibilidade comercial, acessibilidade e conveniência. Pela metragem e configuração do terreno, o imóvel apresenta grande versatilidade para implantação de diversos tipos de negócios e empreendimentos, tais como: centro comercial com múltiplas salas para locação, clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, farmácias, escritórios profissionais, academias, restaurantes, hotel executivo, pousada, coworking, centro educacional, lojas de departamentos ou até mesmo edifício comercial de múltiplos pavimentos, sempre observadas as normas urbanísticas e legislação municipal vigente. Para investidores, trata-se de uma excelente oportunidade de geração de renda passiva através da construção de salas comerciais para locação. Imóveis com este perfil, metragem e localização tornam-se cada vez mais escassos no mercado, tornando esta uma oportunidade diferenciada para quem deseja instalar seu próprio negócio ou desenvolver um empreendimento de alta rentabilidade. Aviso Legal: Algumas imagens constantes neste anúncio poderão ter sido produzidas, editadas ou aprimoradas por meio de recursos de inteligência artificial, possuindo caráter exclusivamente ilustrativo e publicitário, não constituindo garantia absoluta das características físicas, estruturais ou dimensionais do imóvel. As informações, descrições e especificações deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, que responderá por toda e qualquer inconsistência, omissão ou divergência relacionada às características, estado de conservação, metragem, documentação e demais informações pertinentes, ficando a intermediadora totalmente isenta de responsabilidades de qualquer natureza, inclusive quanto a valores de IPTU, taxas, encargos ou demais obrigações incidentes sobre o imóvel.*