Casa com 3 Quartos à venda, 146m² - Butiatuvinha

Residência térrea com excelente padrão, com arquitetura contemporânea e projeto focado em conforto, funcionalidade e eficiência. Localizada em rua tranquila no bairro Butiatuvinha, em uma região predominantemente residencial e bem posicionada na cidade. O imóvel está implantado em terreno com 267,62m² de área privativa e possui 146,27m² de área construída, com planta bem resolvida e ambientes integrados. A área social é composta por sala de estar, jantar e cozinha integradas, com excelente iluminação natural. O projeto valoriza a conexão entre os ambientes internos e externos: a cozinha e a churrasqueira integram-se completamente à área externa por meio de esquadria de grande vão, com sistema de abertura embutido na parede, proporcionando continuidade visual, ventilação cruzada e maior amplitude ao espaço. A churrasqueira é a carvão, com interior em tijolo refratário e acabamento em granito escovado, compondo o espaço gourmet de forma funcional e elegante. DADOS DO IMÓVEL Área Privativa do Terreno: 267,62m² Área Construída Total: 146,27m² Tipologia: Residência unifamiliar térrea Garagem: 2 vagas cobertas sob pergolado (31,89m²) Espaço para mais 2 veículos no recuo frontal Total de Vagas: 4 ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS -Piso porcelanato Incepa Duo Concret (90x90cm) nas áreas sociais -Piso vinílico Ecokap nos dormitórios -Pedra Miracema nas áreas externas -Fachada com textura Granvechio e concreto aparente -Porta de entrada pivotante em ACM preto -Esquadrias em alumínio preto Linha Suprema -Persianas integradas motorizadas nos dormitórios (blackout total) -Portas internas em madeira/HDF com pintura branca -Nichos de banheiros e churrasqueira em granito Preto São Gabriel -Soleiras e pingadeiras em granito Cinza Andorinha escovado Observação: O imóvel é entregue sem bancadas e sem metais, permitindo personalização de marcenaria, louças e acabamentos finais pelo comprador. INFRAESTRUTURA E SISTEMAS -Infraestrutura completa para ar-condicionado nas salas e dormitórios -Sistema hidráulico com manifold externo -Caixa dágua de 1.000 litros -Tubulação para água quente (PPR) e fria (PVC) -Churrasqueira a carvão com tijolos refratários -Circuito elétrico específico preparado para carregamento de veículo elétrico. SUSTENTABILIDADE -Sistema fotovoltaico instalado (6 placas): Geração média estimada: ~380 kWh/mês -Cisterna para reaproveitamento de água da chuva (≈250 litros), destinada à irrigação e limpeza externa A REGIÃO Rua Frederico Trevizan, nº 30 Butiatuvinha Curitiba Bairro tranquilo, arborizado e residencial, com fácil acesso a Santa Felicidade, Campina do Siqueira e ao eixo norte da cidade. Região valorizada para quem busca qualidade de vida e boa mobilidade. À 4 minutos do festval de santa felicidade, proximidade de farmácias, postos de gasolina, escolas e diversos comércios e serviço. Apenas 2 quadras da Manoel Ribas. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista ou financiamento bancário. Agende sua visita com 24horas de antecedência.