Casa com 3 Quartos à venda, 224m² - Caeté Açu

🏡 Casa à Venda no Vale do Capão – Bairro do Gorgulho Apresentamos uma casa ampla e luminosa, com cerca de 224m² de construção distribuída em dois pavimentos, localizada na Rua do Gorgulho, nº 5 – Caeté-Açu, Palmeiras/BA (CEP 46940-000), em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Capão. Situada em terreno de 1.500m², sendo 500m² de mata preservada, a propriedade oferece total integração com a natureza e vista deslumbrante para o Morro Branco e parte da trilha da Cachoeira da Fumaça, em meio a um ambiente tranquilo, seguro e acolhedor. ⸻ Distribuição Interna 1° Pavimento: • 1 quarto • 1 banheiro • Sala de estar ampla com lareira • Sala de jantar e cozinha integradas • Área de serviço • Ampla varanda lateral direita • Varandas frontais e laterais esquerdas • Espaço para estacionamento nos fundos 2° Pavimento: • 2 suítes amplas com espaço para closet • Sala íntima com possibilidade de escritório • Varanda frontal com vista panorâmica ⸻ Diferenciais e Estrutura • Terreno: 1.500m² (Topografia combinada – Terreno 1: 22x45x50m / Terreno 2: 10x10x50m) • Abastecimento de água duplo: rede pública e poço artesiano (compartilhado com apenas um vizinho) • Energia: sistema elétrico pronto para conversão trifásica • Sistema hidráulico: pressurizado, com aquecimento central e opção para chuveiro elétrico • Fossa séptica e caixa de gordura sifonada, garantindo higienização adequada • Esquadrias de alumínio, excelente ventilação e luminosidade natural • Cabeamento de internet disponível por todas as operadoras locais A casa possui estrutura para closets e instalação de banheira de hidromassagem dupla na suíte principal, além de área externa ideal para jardinagem, pomar e construção de churrasqueira. ⸻ Condições e Legalidade • Venda realizada a partir dos terrenos, com recibos de compra e venda (não possui escritura formal). • Isenta de IPTU, por se localizar em zona rural. • Fácil acesso, a apenas 1 km da vila do Capão. • Vizinhança tranquila, próxima à Pousada Mandala do Vale. • Casa já habitável, restando apenas pequenos acabamentos de pintura e instalação parcial do guarda-corpo superior. ⸻ 🌿 Destaques Esta propriedade reúne o melhor dos dois mundos: o charme rústico e o clima do interior do Capão, aliados ao conforto e estrutura de uma casa urbana — ideal para moradia permanente, refúgio de fim de semana ou investimento em locação por temporada. ⸻ 📞 Contato: Thiago Ravenno – Corretor Perito Avaliador de Imóveis CRECI-BA 34.464 📱 | ✉️