Casa com 3 Quartos à venda, 270m² - Campo Grande

🏡 **CASA 3 QUARTOS COM 2 SUÍTES, PISCINA E 270 M² – CAMPO GRANDE/RJ** 🚨 **PREÇO REDUZIDO PARA VENDA: R$ 497.000** 🚨 **De R$ 597.000 por apenas R$ 497.000!** Redução de **R$ 100.000** no preço de anúncio. Imóvel particular, totalmente reformado, amplo e pronto para morar. A casa já foi avaliada por profissionais da região em aproximadamente **R$ 700.000**, mas estamos oferecendo por **R$ 497.000** para facilitar a venda. Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, área de lazer e documentação regular por um valor muito competitivo em Campo Grande. 🤝 **ACEITAMOS PARCERIA COM CORRETORES** Somos os proprietários do imóvel e temos interesse em parceria com corretores que possuam clientes com perfil para a compra. 📞 **Contato direto com o proprietário:** WhatsApp: **** ✅ **DOCUMENTAÇÃO REGULAR** ✔️ Matrícula regular ✔️ Imóvel apto para financiamento bancário ✔️ Avaliação já realizada pela Caixa Econômica Federal ✔️ Aceita financiamento ✔️ Possibilidade de análise de crédito do comprador 🏡 **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL** ✔️ Aproximadamente **270 m² de área construída** ✔️ Terreno com **250 m²** ✔️ **3 quartos**, sendo **2 suítes** ✔️ Sala ampla ✔️ Cozinha espaçosa ✔️ Banheiro social ✔️ Área de serviço ✔️ Garagem para até **3 veículos** Além disso, o imóvel possui um **grande terraço em toda a extensão da casa**, oferecendo diversas possibilidades de utilização: ✔️ Área gourmet ✔️ Espaço de lazer ✔️ Academia ✔️ Escritório ✔️ Salão de jogos ✔️ Espaço para confraternizações 🌴 **ÁREA DE LAZER PRIVATIVA** ✔️ Piscina ✔️ Espaço gourmet ✔️ Churrasqueira ✔️ Bancada em granito ✔️ Quintal ✔️ Espaço ideal para reunir família e amigos ✨ **DIFERENCIAIS** ✔️ Casa totalmente reformada ✔️ Porcelanato nos ambientes ✔️ Ambientes amplos ✔️ Boa iluminação ✔️ Imóvel pronto para morar ✔️ Rua predominantemente residencial ✔️ Excelente espaço interno e externo ✔️ Ótima relação entre área construída e preço 📍 **LOCALIZAÇÃO** **Rua São Marmetino, nº 60 Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ** 📍 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/HHEbUyVZCDLdZSnT7 Localização com fácil acesso a comércio, supermercados, universidades, hospitais e shoppings. 📍 McDonald's – aproximadamente 800 m 📍 Guanabara – aproximadamente 1,3 km 📍 UERJ Zona Oeste – aproximadamente 1,4 km 📍 Hospital Di Camp – aproximadamente 1,6 km 📍 Carrefour – aproximadamente 2,1 km 📍 Passeio Shopping – aproximadamente 2,3 km 📍 West Shopping – aproximadamente 2,5 km 💰 **PREÇO PARA VENDA** ~~R$ 497.000~~ 🔥 **AGORA: R$ 497.000** São **R$ 140.000 de redução** sobre o preço inicial. Considerando a avaliação aproximada de **R$ 600 mil**, o imóvel está sendo oferecido por cerca de **R$ 100 mil abaixo desse valor de referência**. 💳 **ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO** O imóvel possui documentação que permite financiamento, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira. Em uma simulação meramente ilustrativa, o valor das parcelas dependerá principalmente da **entr