Casa com 3 Quartos à venda, 617m² - Centro

CÓDIGO 0635 - SOBRADO COM SALA COMERCIAL + GALPÃO À VENDA FUNDOS PARA O RIO EM UM DOS PONTOS MAIS ESTRATÉGICOS DA CIDADE! Uma oportunidade única para quem busca um imóvel comercial, residencial e náutico no mesmo endereço! Localizado na Avenida Principal da cidade, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas, este imóvel está a apenas 200 metros da praia e aproximadamente 500 metros da lagoa, com rua asfaltada e excelente fluxo e visibilidade. São 617,10 m² de terreno, com 15 metros de frente por 41,14 metros de profundidade, oferecendo uma estrutura completa e com enorme potencial para diferentes atividades. SOBRADO COM 312 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA Na parte inferior, o imóvel conta com: Sala comercial ampla, com possibilidade de divisão em duas salas independentes Banheiro Escritório integrado à estrutura do estaleiro Garagem coberta Na parte superior está a residência, composta por: Ampla área de festa logo na entrada Varanda e sacada com excelente espaço, contornando a frente e lateral do imóvel Sala de TV Cozinha Banheiro social 03 dormitórios, sendo 01 suíte Área de serviço Espaço de festa com churrasqueira e varanda nos fundos ESTRUTURA DE ESTALEIRO NAVAL Nos fundos do terreno está instalado atualmente um estaleiro naval, com amplo galpão e cobertura em estrutura de aço galvanizado, proporcionando um espaço diferenciado para quem atua ou deseja investir no segmento náutico. Além disso, o imóvel possui fundos para o rio, com excelente acesso à água e calado com boa profundidade para embarcações de maior porte, característica extremamente difícil de encontrar em imóveis comerciais dessa localização. A estrutura apresenta grande potencial para: Estaleiro naval Marina Oficina náutica Manutenção e construção de embarcações Galpão comercial Empresa ou empreendimento voltado ao turismo e setor náutico Imagine ter um ponto comercial na avenida principal, a poucos minutos da praia e da lagoa, com acesso asfaltado e ainda contar com estrutura náutica própria nos fundos, com acesso ao rio. Um dos pontos comerciais mais diferenciados e cobiçados da região, ideal para quem busca investimento, expansão de negócio ou uma estrutura pronta para atuar no mercado náutico. Entre em contato agora e garanta essa oportunidade! Das negociações: VALOR: R$ 2.500.000,00 à vista Ligue, agende uma visita e encante-se! Entre em contato com João Alexandre CRECI 58662f Para agilizar nosso atendimento informe o CÓDIGO 0631 Imóvel atualizado em Características do imóvel Área de festas Área de serviço Churrasqueira Entrada lateral Fundos para o rio Garagem coberta Laje Sala de TV Varanda Vista Lagoa