Casa com 3 Quartos à venda, 177m² - Centro

Esta casa residencial de 3 dormitórios está estrategicamente localizada no bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo, com imediações de forte apelo comercial e excelente conveniência, posicionando-se bem próxima ao Shopping Bourbon e com fácil acesso a todas as facilidades e serviços da região central da cidade. O imóvel possui uma área privativa de 177,36 m² edificada sobre um amplo terreno de 435,60 m² (dimensões de 13,20 x 33 metros). Destaca-se por sua excelente orientação solar com incidência de sol da manhã e sol da tarde (norte), garantindo ótima ventilação natural. Internamente, a residência oferece uma estrutura funcional composta por cozinha, sala de jantar, lavabo, banheiro social, área de serviço e um pátio nos fundos equipado com churrasqueira para momentos de lazer. A infraestrutura e segurança do imóvel contam garagem coberta com capacidade para 2 veículos e portão eletrônico, oferecendo total privacidade e proteção em uma rua de fluxo dinâmico, ideal tanto para fins residenciais quanto para investidores que buscam um ponto comercial estratégico. Agende sua visita com a Auxiliadora Predial Novo Hamburgo e venha conferir o potencial deste imóvel para o seu projeto residencial ou comercial. Diferenciais: Ampla área total de 435,60 m², 177,36 m² de área privativa, 2 vagas de garagem, pátio com churrasqueira, orientação solar norte (sol da manhã e tarde), sistema de alarme e proximidade com o Shopping Bourbon. Obs.: Precisa reforma para poder financiar.