Casa com 3 Quartos à venda, 340m² - Cerâmica

Oportunidade para investidor que busca patrimônio com múltiplas possibilidades de monetização em uma das regiões mais valorizadas de São Caetano do Sul. Imóvel com 340m² construídos em terreno de 7x37, já estruturado com divisão residencial e amplo salão superior, permitindo diferentes formatos de exploração. 🔹 Parte Residencial • 2 dormitórios com suítes • Sala • Cozinha planejada • Banheiro social • Edícula com suíte • Jardim • Lavanderia ampla Ambientes prontos para moradia confortável ou locação independente. ⸻ 🔹 Estrutura Comercial – Grande Diferencial • Salão superior com aproximadamente 237m² • 2 banheiros • Espaço amplo e adaptável Ideal para: ✔ Clínica ✔ Escritório ✔ Escola / curso ✔ Salão de estética ✔ Igreja ✔ Coworking ✔ Academia ✔ Centro de serviços Possibilidade de operação própria ou locação comercial, agregando potencial de renda ao imóvel. ⸻ 🔹 Garagem • 4 a 5 vagas ⸻ 📊 Potencial Estratégico ✔ Redução de custo operacional para empresários ✔ Moradia + negócio no mesmo endereço ✔ Estrutura para dividir e gerar renda ✔ Ativo imobiliário versátil em bairro valorizado 💰 Valor de Venda R$ 1.270.000,00 📑 IPTU Comercial: R$ 628,07 Residencial: R$ 314,00 📍 Bairro Cerâmica – região estruturada e valorizada em São Caetano do Sul. ⸻ 📲 Agende visita para análise técnica do potencial do imóvel. Mantovani City Imóveis Imóveis com visão patrimonial e estratégica.