Casa com 3 Quartos à venda, 140m² - Cidade Vargas

Localizada na cidade Vargas, está excelente casa reúne espaço, versatilidade e uma localização estratégica ? ideal tanto para moradia quanto para uso comercial. O imóvel conta com 303 m² de área total e 140 m² de área útil, distribuídos de forma inteligente. São 3 dormitórios amplos, 2 banheiros e ambientes bem iluminados, além de estar totalmente mobiliado, pronto para uso imediato. Um dos grandes diferenciais é a possibilidade de utilização independente dos pavimentos, permitindo separar a parte inferior para uso comercial ou locação, agregando ainda mais valor ao imóvel. A área externa é um verdadeiro destaque: amplo quintal, dois jardins e uma charmosa churrasqueira coberta, perfeita para momentos de lazer e confraternização. A lavanderia é nova e funcional, e o imóvel passou por reformas recentes ? parte superior em 2025 e parte inferior em 2023. A localização é privilegiada, com fácil acesso ao transporte público, próxima à Estação Jabaquara e ao Terminal Jabaquara. Na região, você encontra infraestrutura completa, incluindo o Hospital São Luiz Unidade Jabaquara. Para quem valoriza qualidade de vida, há ótimas opções de lazer ao ar livre, como a Praça Isidoro Machado, o Parque Lina e Paulo Raia e o Jardim Botânico de São Paulo. Além disso, o proprietário estuda permuta por casa maior, casa antiga de menor valor ou imóvel em condomínio próximo a São Paulo como parte de pagamento. Uma oportunidade única para quem busca espaço, localização e versatilidade em um só imóvel!