Casas para venda com e 3 quartos, 211 m² - Colonia Dona Luiza

Vende-se casa com ótima localização - Ideal para Residência ou Comércio! Localização Privilegiada - Situada em uma área estratégica da cidade, próxima a comércios, escolas, bancos, supermercados e vias de acesso. Terreno amplo - Excelente metragem, ideal para quem busca espaço ou deseja investir em estrutura comercial. Imóvel versátil: Contém duas casas, sendo uma nos fundos, podendo ser adaptada tanto para fins comerciais com residenciais. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: CASA DA FRENTE: - 2 vagas de garagem cobertas e 2 descobertas - Cozinha / sala de jantar e tv conjugadas - 2 quartos sendo 1 suite - 01 banheiro - Lavanderia CASA DOS FUNDOS: - Cozinha - Bannheiro - Sala de Tv - Quarto OPORTUNIDADE ÚNICA, FALE COMIGO E AGENDE UMA VISITA ! A localidade em foco exibe um processo de expansão urbana acelerado, registrando um expressivo salto populacional de 41,09% desde 2010, totalizando agora 4.582 habitantes. Com uma densidade demográfica de 652 hab/km², a área revela um horizonte de valorização contínua, permitindo ao comprador se antecipar a um mercado em franco crescimento e garantir um posicionamento privilegiado em uma região que ganha corpo a cada ano. A sustentabilidade do investimento é reforçada por um perfil socioeconômico qualificado, apresentando uma renda média domiciliar de R$ 9.037,30. O mercado local demonstra alto potencial para produtos de valor agregado, visto que as classes A e B representam cerca de 30% dos domicílios. Além disso, o forte vínculo da vizinhança com o território é comprovado pelo índice de 77,53% de imóveis próprios, o que assegura uma base de residentes estável e reduz drasticamente os riscos de rotatividade comercial. O vigor econômico deste setor é traduzido por um potencial de consumo urbano anual de R$ 197,7 milhões. Segmentos vitais como habitação (R$ 36,9 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 32,0 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 10,5 milhões) indicam uma demanda reprimida e pronta para ser explorada. O dinamismo cotidiano também se destaca pela força de trabalho: a região conta com uma PEA Dia expressiva, sendo que a maioria dos indivíduos economicamente ativos atua diretamente na localidade, mantendo o fluxo de consumo aquecido durante todo o período comercial.. ref. 11841 atualizado em 26/06.