Casa com 3 Quartos à venda, 319m² - Cristal

Casa ampla, sólida e extremamente versátil, distribuída em 2 pavimentos + térreo, ideal tanto para uso residencial quanto para fins comerciais ou profissionais. O imóvel necessita de reformas, por isso o preço proporcional, o que representa uma excelente oportunidade para personalização e valorização, adaptando-se a diferentes perfis de compradores: famílias, investidores ou empreendedores. ? Primeiro Pavimento 3 dormitórios amplos, atualmente adaptados como salas comerciais com vitrines de vidro, facilmente reversíveis para quartos, salas de estar ou atendimento Sala espaçosa com lareira, excelente iluminação natural e sacada, proporcionando conforto térmico e bem-estar 1 banheiro completo + 1 lavabo Cozinha funcional, com boa circulação Área de serviço independente, com acesso direto ao pátio dos fundos Charmoso jardim de inverno, junto à escada caracol, garantindo ventilação cruzada, luminosidade e um toque especial ao ambiente Escada caracol ligando os pavimentos de forma funcional e elegante ? Segundo Pavimento 2 cômodos amplos e versáteis, ideais para dormitórios adicionais, escritório, home office, consultório ou sala íntima Sacada com vista aberta, trazendo ainda mais luz natural e sensação de amplitude ? Térreo Garagem coberta para 2 veículos Pátio fechado com espaço para mais 2 carros, diferencial importante na região 3 cômodos adicionais + 1 banheiro, perfeitos para: Depósito Ateliê Estúdio Escritório Ampliação da área comercial ou residencial ? Destaques do Imóvel ?? Uso residencial ou comercial ?? Estrutura já adaptada para comércio, com vitrines instaladas ?? Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente circulação ?? Ótima insolação, garantindo iluminação natural ao longo do dia ?? Ventilação cruzada e ambientes arejados ?? Pátio privativo e múltiplas vagas de garagem ?? Grande potencial de valorização após reforma ?? Ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworking, lojas ou moradia ampla ? A Região - Zona Sul de Porto Alegre Morar ou investir na Zona Sul é sinônimo de qualidade de vida. A região combina ruas arborizadas, clima residencial e contato com a natureza, sem abrir mão da infraestrutura urbana. ? Infraestrutura completa: ? Supermercados, farmácias e comércio local ? Escolas e serviços diversos ? Restaurantes e conveniências ? Lazer e bem-estar: ? Proximidade com a Orla do Guaíba ? Praças, áreas verdes e ciclovias ? Região tranquila e valorizada ? Mobilidade: ? Fácil acesso ao Centro e demais zonas da cidade ? Conexão rápida com bairros vizinhos e vias principais ? Excelente Oportunidade Imóvel ideal para quem busca espaço, localização estratégica e flexibilidade de uso, seja para morar, investir ou empreender em uma das regiões mais desejadas de Porto Alegre. ? Agende sua Visita Conheça de perto todo o potencial desta casa e descubra como ela pode se transformar no seu novo lar ou no endereço ideal para o seu negócio. ? Entre em contato para mais informações e agendamento.