Casa com 3 Quartos para alugar, 458m² - MARIA AUXILIADORA

PROPRIEDADE PARA LOCAÇÃO (E VENDA) – POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL 2.626 m² de terreno plano | 458 m² construídos | Região Central de Embu das Artes/SP A poucos metros da praça turística de Embu das Artes, esta propriedade exclusiva une localização estratégica, ampla área totalmente plana e construção charmosa com cerca de 30 anos. São 2.626 m² de terreno murado e 458 m² de área construída, ideal para moradia, empreendimento comercial, prédio residencial ou pequeno condomínio. SOBRE O IMÓVEL Sobrado acolhedor e versátil. Pavimento superior: Antessala charmosa Suíte ampla com varanda voltada para jardim e piscina Ar-condicionado Banheiro espaçoso com duas cubas e box de vidro Térreo: Área gourmet com churrasqueira Sala de estar com bay window Cozinha americana com armários planejados Banheiro social com pia de mármore Quarto com vista para o jardim (possibilidade de suíte) Copa com bay window Sala de TV com lareira Lavabo com cuba de latão Varanda em “L” envolvendo o living ÁREA EXTERNA Jardim com paisagismo, horta e pomar formados Piscina em alvenaria (10m x 5m) revestida em vinil Sauna úmida Churrasqueira coberta, pia e forno a lenha Garagem coberta para 3 veículos Pátio descoberto para mais de 10 carros Portão automático de madeira Muros altos e fachada em pedra natural Gerador próprio que sustenta toda a propriedade Edícula independente: sala, cozinha, suíte e lavanderia. Atualmente utilizada como academia, podendo servir como casa de hóspedes, caseiro ou home office. DIFERENCIAIS Terreno totalmente plano e murado Localização nobre, próxima ao centro histórico Projeto adaptável para uso residencial ou comercial Piscina, sauna e área gourmet completas Pomar e horta formados Gerador próprio Uma oportunidade rara em Embu das Artes, com múltiplas possibilidades de uso e alto potencial de valorização. VALORES DE LOCAÇÃO Residencial: R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Seguro Incêndio R$ 59,84 (mensal) + Seguro Fiança (10% a 30% do valor do aluguel, conforme análise da seguradora). Comercial: R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Seguro Incêndio R$ 149,85 + Seguro Fiança (10% a 30% do valor do aluguel, conforme análise da seguradora). Seguro Incêndio e Seguro Fiança são calculados pelas seguradoras e podem variar conforme o perfil do cliente.