Casa com 3 Quartos à venda, 172m² - Novo Mundo

Excelente oportunidade para construtores, investidores ou comerciantes no bairro Novo Mundo, em Curitiba. Terreno plano com 378 m² de área total e testada principal de 12,00 metros, localizado na Rua Maria Trevisan Tortato, em região estratégica com alto índice de valorização. Destaques Construtivos: ZR4.1 - Zona Residencial 4 (Permite projetos residenciais, comerciais e mistos).Potencial Construtivo: Altura básica de até 6 pavimentos para habitação coletiva. Permite compra de potencial construtivo adicional (Outorga Onerosa / Lei 16.361/2024). Taxa de Ocupação: Até 50% do lote. Segurança Jurídica: Lote meio de quadra, livre de restrições ambientais. A propriedade possui 171,50 m² de área construída total cadastrada na prefeitura, dividida em duas unidades independentes: Casa Principal: Construção em alvenaria com 106,40 m², distribuída em 3 quartos, salas amplas, cozinha, banheiro e área externa. Edícula: Espaço independente nos fundos com 65,10 m², ideal para home office, estúdio ou geração de renda com locação. Localização Estratégica: Situado no coração do Novo Mundo, próximo à Rua da Cidadania Pinheirinho. Região com infraestrutura completa a poucos passos: supermercados, farmácias, escolas, agências bancárias e transporte público eficiente. Fácil acesso à Linha Verde e às principais vias rápidas que ligam o bairro ao Centro de Curitiba. Imóvel versátil com documentação regularizada. Perfeito para construção de sobrados em série, prédio residencial de apartamentos, clínicas, escritórios ou sedes corporativas. Agende sua visita com nossa equipe de corretores. Os preços e as condições de pagamento, neste momento, são apenas orientativos, pois poderão sofrer alterações futuramente, como também esta unidade poderá não estar mais disponível. Consulte o corretor para obter informações atualizadas sobre este imóvel.