Casas para venda com 3 quartos, 236 m² - Rancho Alegre

📍 Bairro Rancho Alegre / Descansópolis Localização estratégica no caminho do Horto Florestal de Campos do Jordão, a aproximadamente 8 km do Capivari, em uma das regiões mais valorizadas e com forte vocação turística da cidade. Imóvel situado em frente à residência do ex-governador João Doria, a apenas 750 metros dos restaurantes Restaurante Gato Gordo e Beto Perroy Grill, e próximo ao Hotel Confiance. 📊 Dados do Imóvel Área total: 9.565 m² Área construída: 236 m² Valor: R$ 2.800.000,00 3 matrículas individualizadas Distribuição dos Lotes: Lote 12: 3.150 m² Lote 13: 3.125 m² (com casa de 236 m²) Lote 14: 3.300 m² 🏡 Casa Principal 3 dormitórios (1 suíte) Sala com lareira Cozinha Banheiro social Área de serviço 1 vaga coberta Parte inferior: banheiro, cozinha e 1 dormitório (necessita reforma). 🏗️ Potencial Construtivo e Zoneamento O atual zoneamento permite: ✔ Implantação de condomínio residencial com até 8 casas de médio/alto padrão OU ✔ Implantação de edifício para venda ou pousada Parâmetros Urbanísticos: Taxa de ocupação: 20% (≈ 2.000 m²) Coeficiente de aproveitamento: 40% (≈ 4.000 m² de área construída) Em cada lote é possível desenvolver pousadas com até 15 apartamentos, tornando o imóvel altamente atrativo para investidores do setor hoteleiro. ⭐ Diferenciais Estratégicos Região turística consolidada Fácil acesso ao Horto Florestal Terreno amplo e com excelente topografia Três matrículas (facilita incorporação ou venda fracionada) Escritura com valor negociável 🎯 Ideal para: Pousada boutique Hotel de médio porte Condomínio residencial fechado Projeto imobiliário de alto padrão Imóvel com enorme potencial de valorização em uma das cidades mais desejadas da Serra da Mantiqueira 🌄 📞 Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade de investimento em Campos do Jordão. ICA2054