Casas para venda com Varanda gourmet e 3 quartos, 350 m² - Santa Isabel

Casa térrea, unidade residencial adicional, galpão comercial e estrutura robusta com possibilidade de ampliação. Situado no bairro Santa Isabel, este imóvel representa uma oportunidade para quem busca versatilidade, metragem ampla e potencial de uso misto em uma região em desenvolvimento e valorização. Com área privativa de 309,35 m² conforme matrícula e topografia em declive, o conjunto é composto por duas edificações independentes, oferecendo múltiplas possibilidades de ocupação residencial, comercial ou de renda. O imóvel está em conjunto com outra unidade na mesma localização, ampliando o potencial de utilização do terreno e da estrutura existente. A edificação principal, térrea, possui três dormitórios, banheiro, sala ampla, cozinha espaçosa, área de serviço independente, churrasqueira integrada ao ambiente interno e duas vagas de garagem cobertas com acesso lateral e escadaria interna. A posição solar leste favorece luminosidade e conforto térmico. A construção é sólida, com laje estruturada e possibilidade de ampliação vertical, característica valorizada por quem busca investir em expansão futura. A segunda edificação reúne uso comercial e residencial. No pavimento térreo, encontra-se um galpão de 58 m² adequado para oficina mecânica, depósito, marcenaria, fábrica de móveis ou atividades similares, com portas metálicas tipo persiana. No pavimento superior, um apartamento de 48 m² oferece dois dormitórios, duas salas, cozinha, área de serviço, churrasqueira e terraço sobre a laje do galpão, espaço que pode ser utilizado de forma coletiva ou ampliado conforme necessidade. O imóvel é totalmente murado e gradeado, conta com janelas protegidas, acesso para PCD, ventilação cruzada, sol da manhã e depósito, garantindo segurança e funcionalidade. A laje reforçada possui espera para mais dois pavimentos, ampliando significativamente o potencial construtivo. O terraço sobre o galpão é amplo e bem executado, oferecendo múltiplas possibilidades de uso. A localização no bairro Santa Isabel proporciona acesso rápido a mercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes, transporte público e serviços essenciais, além de vias que conectam facilmente ao centro de Viamão e a Porto Alegre. A região oferece conveniência para famílias, profissionais autônomos e empreendedores que buscam unir moradia, trabalho e investimento em um único endereço. Com estrutura robusta, múltiplas edificações e excelente potencial de aproveitamento, este imóvel reúne características ideais para quem busca espaço, funcionalidade e versatilidade no bairro Santa Isabel.