Casa com 3 Quartos à venda, 255m² - Tijuca

Excelente Casa Duplex de 255 m² na Tijuca: 3 Vagas (incluindo Garagem Box) e Estrutura Impecável para Uso Residencial ou Comercial. 1º piso: salão, lavabo, copa e cozinha, garagem comportando três carros, uma delas coberta, área externa e dependência completa. 2º piso: varanda, 3 suítes, sendo uma delas master com closet; terraço com churrasqueira. Texto Comercial: Apresentamos uma oportunidade singular no coração da Tijuca, localizada na tradicional Rua Dona Delfina, trecho entre a Av. Maracanã e a Rua Maria Amália, com fácil acesso ao metrô, com 255 m² de área construída, este imóvel duplex, de frente e banhado pelo sol da manhã, reúne o equilíbrio perfeito entre amplitude, visibilidade, segurança e versatilidade de uso. Dupla Vocação: Moradia confortável ou Empreendimento Comercial O imóvel possui distribuição funcional que se adapta com facilidade tanto a um projeto residencial familiar sofisticado quanto à instalação de operações comerciais de alto valor agregado. Perfil Comercial / Saúde e Bem-Estar Graças à sua planta versátil, privacidade, estacionamento próprio e facilidade de acesso para clientes e pacientes, a estrutura é ideal para: * Clínicas Médicas e Consultórios Multidisciplinares: Espaços com metragem adequada para recepção espaçosa, triagem e salas individuais de atendimento. * Clínicas de Estética e Dermatologia: Ambientes privativos, iluminados e com infraestrutura para instalações técnicas e equipamentos especializados. * Clínicas de Tratamento Psiquiátrico e Psicológico: Configuração que oferece tranquilidade, acústica reservada e atmosfera acolhedora, essencial para o atendimento de saúde mental. * Sedes Corporativas e Centros de Diagnóstico/Saúde Integrada. * Perfil Residencial: Para quem busca conforto e espaço em uma das áreas mais desejadas do bairro, o imóvel conta com amplo salão, lavabo, 3 suítes confortáveis com armários integrados, copa/cozinha planejada, varanda aconchegante e área externa com churrasqueira para momentos de lazer. Principais Diferenciais: * Estacionamento e Segurança: 3 vagas de garagem, sendo uma delas fechada no estilo garagem box (ideal para depósito, armazenamento de insumos/equipamentos ou vaga privativa). * Área Generosa: 255 m² privativos com excelente distribuição interna. * Orientação Solar e Ventilação: Posição frontal com incidência de sol da manhã. * Localização Estratégica: A poucos minutos da estação de metrô e dos principais eixos viários da Zona Norte, garantindo excelente logística para clientes, pacientes, funcionários e moradores. Agende uma visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel para a sua família ou para o seu negócio.