Casa com 3 Quartos à venda, 200m² - Freguesia do Ó

Terreno com 2 casas à venda excelente oportunidade de investimento ou moradia. ° Terreno de 10x20m com duas casas independentes, com entradas totalmente separadas, água e luz separados, e quintais independentes, garantindo privacidade total entre os moradores. ° Localização estratégica, próximo à futura estação do metrô Itaberaba (Linha 6-Laranja), na confluência da Av. Ministro Petrônio Portela com a Av. Elísio Teixeira Leite, em uma região com grande potencial de valorização conforme o transporte público se consolida. ° Casa da frente: - 3 quartos - Ideal para morar totalmente habitável - Para maior conforto, pode ser renovada com novos pisos/revestimentos na cozinha e banheiro - Possibilidade de construir no pavimento superior no futuro ° Casa dos fundos: - 3 cômodos com laje - Na parte inferior há um amplo porão coberto com laje, com poucas paredes possibilitando ampliar e transformar em uma terceira casa de 3 a 4 cômodos. ° Investidor: Renda atual estimada de aproximadamente R$ 3.000,00 mensais com as duas casas existentes. ° Se construir mais cômodos no porão, pode gerar renda adicional de cerca de R$ 1.200,00 ou mais por mês. ° Moradia para 2 famílias: Separação completa de acessos e serviços, garantindo conforto e privacidade. ° Projeto residencial maior: Construir uma casa grande com garagem no subsolo e outro pavimento superior amplo ideal para família maior. ° Construção de sobrados: Possibilidade de construir 2 sobrados modernos no terreno, aproveitando bem o espaço e potencial de valorização da região. ° Localização privilegiada em ponto estratégico, próximo à futura estação Itaberaba da Linha 6-Laranja do metrô, que vai conectar a região ao restante da cidade com facilidade. ° A região tem comércio diversificado e serviços essenciais, com a principal avenida comercial próxima (Av. Itaberaba e Av. Ministro Petrônio Portela / Elísio Teixeira Leite), onde há bancos, padarias, mercados, farmácias e outras opções de conveniência. ° Excelente mobilidade urbana e potencial de crescimento conforme a infraestrutura avançar. Interessou? Agende sua visita ou solicite mais informações. -