Casa com 3 Quartos para venda ou aluguel, 120m² - Vila Nova Conceição

Casa residencial ou comercial à venda ou locação na Vila Nova Conceição Versatilidade e Excelente Localização! Apresentamos uma excelente oportunidade na desejada Vila Nova Conceição, um dos bairros mais valorizados e charmosos de São Paulo. Localizada na Rua Irundiara, esta casa oferece 120 m² de área construída em um terreno de 147 m², com uma distribuição inteligente e funcional dos espaços, ideal tanto para uso residencial quanto comercial. O imóvel conta com: * 3 dormitórios, sendo 1 suíte * Sala confortável e bem iluminada * Cozinha prática * Banheiros bem distribuídos * 5 vagas de garagem, um grande diferencial na região * Edícula, perfeita para escritório, depósito ou apoio A versatilidade do imóvel permite adaptação para diferentes finalidades: desde uma residência acolhedora até escritórios, consultórios, clínicas ou outros negócios. Localização privilegiada: Situada em uma rua tranquila, porém estratégica, a casa está próxima a importantes vias como Avenida Hélio Pellegrino, Avenida Santo Amaro e Avenida República do Líbano, garantindo fácil acesso a diversas regiões da cidade. A região oferece infraestrutura completa, com: * Restaurantes renomados * Cafés e padarias sofisticadas * Supermercados, farmácias e bancos * Próxima ao Parque Ibirapuera, ideal para lazer e qualidade de vida Tudo isso em um bairro conhecido por sua segurança, arborização e alto padrão. Valores: * Venda: R$ 1.400.000,00 * Locação: R$ 9.000,00 * IPTU: R$ 943,00/mês Uma excelente oportunidade para morar ou investir em uma das melhores regiões de São Paulo!