Casa com 3 Quartos à venda, 100m² - Xaxim

**Venda SOMENTE À VISTA (as duas casas do terreno não são averbadas). Não aceita permuta.** Terreno com duas casas, em localização privilegiada MESMO! Zoneamento ZT-LV, região em desenvolvimento, com forte vocação para empreendimentos residenciais, beneficiada pelos investimentos realizados ao longo do eixo da Linha Verde. Rua tranquila, nas divisas entre Xaxim, Hauer e Boqueirão, com infraestrutura e muito verde, tendo como vizinho da frente o Bosque Municipal Reinhard Maack. Qualidade de vida, bem estar e sol face norte, apenas para nomear alguns atributos dessa propriedade! Conheça as características técnicas abaixo. SOBRE O TERRENO: - 391m2 totais -11,50m de testada - ZT-LV.C - ZONA DE TRANSIÇÃO LINHA VERDE - 12 - S. SUL-AIB3 - Coeficiente de aproveitamento: 1,0 - Taxa de ocupação: 50% - Altura básica: até 4 pavimentos - Face norte *O terreno ao lado direito tem exatamente a mesma metragem e testada e foram construídos 3 triplex de alto padrão, com média de 130m2 construídos + 30m2 de terraço CASA PRINCIPAL (alvenaria): -APROXIMADAMENTE 60m2 (medida não é documentada, imóvel não é averbado) -3 quartos -1 banheiro social com chuveiro elétrico -Cozinha com copa -Lavanderia coberta, externa -Sala + sala de TV -Pátio entre as habitações, com jardim e churrasqueira. CASA 2 (madeira) - APROXIMADAMENTE 40m2 (medida não é documentada, imóvel não é averbado) *Casas habitadas. Os móveis não fazem parte da venda.* LOCALIZAÇÃO: - Rua Francisco Derosso (eixo comercial) 1,0 km, com ampla oferta de bancos, restaurantes, farmácias, mercados e diversos serviços. - Linha Verde (BR-116) cerca de 1,5 km, proporcionando fácil acesso ao Centro de Curitiba e a São José dos Pinhais. - Academia 550 m (7 min a pé) Academy Ajuste - Padaria 700 m (9 min a pé) Dr. Pão Panificadora e Confeitaria - Escola Municipal 850 m (11 min a pé) Escola Municipal Francisco Derosso - Supermercado 1,0 km (3 min de carro) Superdia Atacado Xaxim NEGOCIAÇÃO: Venda SOMENTE À VISTA (as duas casas do terreno não são averbadas). Não aceita permuta. Mais uma exclusividade IMOBIDUO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Creci 8229-J Fale com a gente, vamos te levar para uma experiência de compra leve, segura e transparente!