Casa com 4 Quartos à venda, 200m² - Azenha

**CASA TÉRREA DE ESQUINA À VENDA | AZENHA / SANTO ANTÔNIO** **Excelente oportunidade de compra em uma das regiões tradicionais de Porto Alegre!** Casa térrea, sólida e muito bem estruturada, com **200 m² de área privativa**, localizada em um **terreno de esquina com 11 m x 29 m, totalizando 319 m²**. Por estar situada em uma esquina diferenciada, a residência proporciona **excelente ventilação natural, iluminação solar durante todo o dia e maior privacidade**, além de oferecer grande potencial para uso residencial ou comercial. ### 🏡 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **200 m² de área privativa** * **Terreno de esquina com 319 m²** * **04 dormitórios amplos e arejados** * **Living espaçoso com ar-condicionado** * **02 banheiros**, sendo 01 banheiro social completo e 01 lavabo * **Cozinha ampla com armários embutidos** * **Área de serviço independente e muito ventilada** * **Área coberta com churrasqueira** * **Amplo pátio nos fundos**, com excelente potencial para lazer ou ampliação * **03 vagas de garagem**, sendo 01 coberta e 02 descobertas * Planta totalmente térrea, proporcionando **praticidade e acessibilidade** ### 🔒 ESTRUTURA E SEGURANÇA Imóvel com construção sólida, datada de **1977**, com paredes robustas e excelente estrutura. * Entrada lateral independente para pedestres e veículos * Pátio totalmente fechado * Jardim frontal * Grades externas de ferro nas janelas * Instalação elétrica bifásica atualizada * Chuveiro e ar-condicionado em 220V ### 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizada em **região alta e valorizada do bairro Santo Antônio**, com fácil deslocamento para diferentes regiões de Porto Alegre e **fora de áreas sujeitas a alagamentos**. Próxima a importantes vias de acesso, como: • Rua Vicente da Fontoura • Rua Guilherme Schell • Avenida Bento Gonçalves • Avenida Azenha • Avenida Princesa Isabel ### 💼 IDEAL PARA MORADIA OU INVESTIMENTO A configuração do imóvel permite diversas possibilidades de utilização. Uma excelente opção para **famílias que buscam espaço, conforto e pátio**, assim como para **empresas, clínicas, escritórios e outras atividades comerciais**, considerando sua localização e a visibilidade proporcionada pelo terreno de esquina. **Uma verdadeira raridade de esquina, com amplo potencial e excelente localização!** 📞 **Agende sua visita com a André Belo Imóveis e venha conhecer este imóvel.**