Casa com 4 Quartos à venda, 354m² - Centro

Imóvel estratégico em Santa Maria, com 354 m² de área privativa, localizado na Rua Duque de Caxias, 1881, bairro Duque de Caxias, uma das regiões que mais se valoriza comercialmente na cidade no momento. A esquina do imóvel está recebendo a construção de um dos empreendimentos comerciais mais expressivos de Santa Maria, o que já sinaliza a força e o potencial de valorização desta localização nos próximos anos. A região é altamente concentrada em serviços de saúde, com proximidade direta ao Hospital de Caridade, além de estar cercada por diversas clínicas médicas e odontológicas e farmácias, características que tornam este ponto especialmente atrativo para quem busca instalar um negócio ligado à área de saúde, bem-estar, serviços administrativos ou consultórios. O fluxo constante de pessoas gerado por hospital, clínicas e comércio consolidado é um diferencial competitivo relevante para qualquer atividade comercial que se instale ali. Com 354 m², o imóvel tem porte suficiente para comportar tanto uma configuração residencial completa quanto uma adaptação comercial, com espaço para recepção, salas de atendimento, área administrativa e estacionamento próprio, evitando o problema comum de falta de vagas que muitos pontos comerciais da região enfrentam. A estrutura interna conta com 4 quartos, sendo um deles em suíte, 2 banheiros, sala de estar com lareira e sala de jantar independente, ambientes que podem ser mantidos para uso residencial ou reconfigurados como salas de atendimento, recepção e espaço administrativo, dependendo da destinação escolhida pelo comprador. A cozinha é funcional, e a área de serviço atende com folga as demandas domésticas ou operacionais do imóvel. A garagem para 3 veículos é outro ponto forte, especialmente relevante para uso comercial, já que oferece vagas para clientes, pacientes ou colaboradores, um diferencial que a maioria dos imóveis comerciais na região não oferece com a mesma facilidade. A localização coloca o imóvel a poucos minutos do centro de Santa Maria, com fácil acesso a vias principais, transporte público, comércio de bairro e toda a infraestrutura de uma região já consolidada e agora em processo de valorização comercial acelerada, puxada pelo novo empreendimento que está sendo construído na esquina. Condições comerciais: valor de venda R$ 1.043.000,00. Condomínio isento, por se tratar de imóvel unifamiliar, sem taxas adicionais. Este é um imóvel indicado tanto para famílias que buscam moradia em região valorizada e bem servida por saúde e comércio, quanto, principalmente, para investidores e profissionais da área de saúde ou serviços que buscam um ponto estratégico para negócio, em uma das esquinas mais promissoras de Santa Maria no momento. Agende agora mesmo sua visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel para moradia ou para o seu negócio. Atendimento ágil e visita facilitada. Entre em contato pelo telefone ou WhatsApp anunciado e agende um horário.