Casa com 4 Quartos à venda, 450m² - Jardim Esplanada

Casa à Venda no Jardim Esplanada 900m² de Terreno e 450m² de Edificação Rua Clóvis Bevilacqua, 365 Excelente oportunidade de investimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da cidade. Esta casa térrea está localizada na Rua Clóvis Bevilacqua, 365, posicionada estrategicamente no coração do Jardim Esplanada. Com um lote duplo e dimensões raras para o padrão local, o imóvel é ideal tanto para projetos de modernização e reforma integral quanto para demolição e construção de uma nova residência de alto padrão. Análise de Custo-Benefício e Valorização do m² O grande diferencial deste ativo está na sua viabilidade financeira e na distribuição de valores por metro quadrado: - Valor de Mercado Regional: Um terreno padrão de 450m² no Jardim Esplanada está avaliado em R$ 1.200.000 (R$ 2.666/m²). - Vantagem Desta Oferta: Sendo a área total deste lote de 900m², o valor equivalente apenas para a terra nua seria de R$ 2.400.000. - Custo da Área Construída: No preço total de venda, o comprador adquire os 450m² de área construída por apenas R$ 400.000 (equivalente a R$ 1.000/m² de construção), um valor significativamente abaixo do custo atual do m² de construção civil na região. Características da Área Interna (450m² de Área Construída) Imóvel com estrutura sólida de 40 anos de construção, apresentando a seguinte distribuição interna: - Área Social: Duas salas de estar amplas (sendo uma delas equipada com lareira), sala de jantar com cristaleira embutida e lavabo de suporte. - Área Íntima: Escritório privativo e 3 dormitórios com armários embutidos de madeira de lei, incluindo 1 suíte master. - Serviço e Apoio: Copa, cozinha, área de serviço completa com lavanderia, além de quarto e banheiro de serviço totalmente independentes da casa principal. - Infraestrutura da Área Externa e Lazer (900m² de Terreno) - Estacionamento: Capacidade total para até 7 veículos (sendo 1 vaga externa descobertas). - Lazer: Piscina de alvenaria com dimensões de 5 metros x 10 metros e área de solarium. - Espaço Gourmet: Área coberta para churrasqueira, integrada a um banheiro exclusivo de suporte e a um quarto multifuncional de grandes proporções. Condições de Negociação e Cenários de Pagamento O proprietário avalia diferentes modalidades de fechamento para viabilizar a transação: - Pagamento à Vista: Condição com maior agilidade para transferência imediata de escritura. - Financiamento Bancário: Imóvel com documentação regular, apto para linhas de crédito imobiliário e uso de FGTS. - Permuta: Estuda-se proposta de recebimento de imóvel de menor valor como parte do pagamento, sujeito à análise de liquidez e localização. Valor de Venda: R$ 2.800.000 (Comissão de corretagem já inclusa no preço anunciado).