Casa com 4 Quartos à venda, 135m² - Jardim Rosina

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva em localização estratégica em Mauá. Rua Vereador Alberto Ratti, nº 739, Jardim Rosina, Mauá/SP - CEP: 09390-320 Este imóvel, situado em um terreno de 180m² com 135,25m² de área construída, oferece um fluxo de caixa mensal imediato e potencial de valorização através de reforma. Destaques do Imóvel: Renda Atual: Duas casas já estão alugadas, gerando uma receita mensal aproximada de R$ 1.800,00. Potencial de Expansão: O terreno possui uma casa adicional (desativada no momento) que, após reforma, pode aumentar significativamente a rentabilidade total. Localização Privilegiada: A apenas passos do Mauá Plaza Shopping, garantindo alta demanda por locação. Mobilidade Total: Situado a apenas 10 minutos a pé dos terminais ferroviário e rodoviário, e com ponto de ônibus na porta. Perfeito para inquilinos que dependem de transporte público. Baixo Custo Fixo: IPTU anual de apenas R$ 729,51. Distribuição das Unidades (Total de 4 Casas): Casa 1: 1 dormitório, cozinha e WC. (Alugada) Casa 2: 1 dormitório, sala, cozinha e WC. (Desativada, necessita de reforma integral) Casa 3: 1 dormitório, sala, cozinha, varanda e WC. (Alugada) Casa 4: 1 dormitório, cozinha e WC. (Alugada) As 4 primeiras fotos são da casa 1 e foto de capa e as demais demonstram a Casa 3, exemplificando o padrão das unidades. Condições de Venda: Valor: R$ 280.000,00 Documentação: Imóvel possui escritura em nome do proprietário anterior, com cadeia de contratos de compra e venda sucessivos até o proprietário atual. Não aceita financiamento bancário. Negociação Aberta: Proprietário estuda propostas, incluindo permuta e parcelamento direto. Não perca tempo e garanta este ativo para sua carteira. Agende uma visita: João Carvalho -