Casa com 4 Quartos à venda, 354m² - Lomba do Pinheiro

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL + TERRENO DE 1.372 m² À VENDA | R$ 690.000 Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com estrutura comercial, residencial e amplo potencial de aproveitamento. Localizado na Estrada João de Oliveira Remião, 9865, em uma região estratégica de divisa entre Porto Alegre e Viamão, o imóvel possui aproximadamente 354 m² de área construída, oferecendo diversas possibilidades de utilização além das construções já existentes. A propriedade é composta por: • 2 lojas comerciais, com aproximadamente 35 m² cada, voltadas para a via principal; • 2 apartamentos novos, com aproximadamente 57 m² cada; • Apartamentos com 2 dormitórios; • Vagas de estacionamento; • Terreno com espaço para diferentes possibilidades de aproveitamento, como ampliação, novos projetos, estacionamento, área comercial ou outras finalidades, conforme as possibilidades e normas urbanísticas do local. Somando as áreas informadas das lojas e dos apartamentos, são aproximadamente 184 m² de áreas comerciais e residenciais, além dos 354 m² de terreno, proporcionando um conjunto com excelente potencial para investimento. A configuração do imóvel permite ao comprador explorar diferentes possibilidades de renda, seja através da locação das lojas comerciais, dos apartamentos ou do desenvolvimento de novos projetos no terreno. LOCALIZAÇÃO A região oferece uma estrutura de comércio e serviços para facilitar o dia a dia dos moradores e usuários do imóvel. Nas proximidades encontram-se: • Supermercado Zanella Lomba, aproximadamente 640 m; • Drogaria PZ, aproximadamente 650 m; • Farmácia PopularMed, aproximadamente 660 m; • Escola Thereza Noronha Carvalho, aproximadamente 750 m; • Mercado e Açougue Oba, aproximadamente 890 m; • Escola Afonso Guerreiro Lima, aproximadamente 1 km; • Escola Saint Hilaire, aproximadamente 1,1 km; • Escola Municipal Olímpio Coelho de Oliveira, aproximadamente 1,1 km. Além da proximidade com comércio, escolas e serviços, o imóvel está situado em uma via com circulação local, favorecendo o uso das lojas para diferentes atividades comerciais. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR Para quem procura um imóvel que reúna moradia, comércio e terreno com possibilidade de novos projetos, esta pode ser uma excelente oportunidade. O imóvel possui avaliação aproximada de R$ 1.200.000,00, conforme informação fornecida pelo proprietário, e está sendo anunciado por R$ 690.000,00. Valor de venda: R$ 690.000,00 IPTU aproximado: R$ 900,00 Venda somente do conjunto completo. Não há interesse em venda separada ou troca. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.