Casa com 4 Quartos à venda, 206m² - Quitandinha

Casa ampla com pátio e jardim no Quitandinha | Excelente potencial residencial ou comercial Se você busca uma casa espaçosa, com área externa e excelente localização, esta é uma oportunidade que merece ser conhecida. Situado em uma das regiões mais valorizadas do Quitandinha, o imóvel fica a poucos minutos da tradicional Casa do Alemão e do Lago Quitandinha. Está localizado na esquina de uma rua sem saída, tranquila e com pouquíssimo movimento, com calçamento em paralelepípedos, proporcionando privacidade e qualidade de vida. São 330 m² de terreno e 206 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos amplos, com acessos independentes e diversas possibilidades de utilização. PAVIMENTO SUPERIOR: Hall de entrada; Ampla sala de estar; 3 quartos, sendo 2 com armários embutidos; Copa e cozinha; Banheiro com banheira e armário; Ambientes com elegante piso em taco de madeira. PAVIMENTO TÉRREO: 3 amplos ambientes, com possibilidade de adaptação do layout; Cozinha ampla; Banheiro com box em Blindex; Depósito; Piso laminado. Os acessos independentes permitem que os pavimentos sejam utilizados como duas residências, uma residência com área profissional ou até mesmo para locação independente, oferecendo grande flexibilidade ao proprietário. ÁREA EXTERNA: Pátio e jardim; Garagem coberta para 2 veículos; Espaço para mais 2 carros em vagas descobertas; Possibilidade de estacionamento na rua para visitantes; Ambiente extremamente silencioso e com baixo fluxo de veículos. POTENCIAL DE USO: O imóvel necessita de reforma, o que permite modernizar os ambientes de acordo com o projeto do novo proprietário e, ao mesmo tempo, agregar valor ao patrimônio. Além do uso residencial, a configuração e a localização favorecem a instalação de escritório, consultório, clínica, ateliê ou outras atividades de baixo impacto, conforme as exigências da legislação municipal. ZONEAMENTO - SAU | SETOR DE ATIVIDADES URBANO: O imóvel está inserido em área classificada como SAU - Setor de Atividades Urbano, que admite usos residenciais, comerciais e de serviços, observadas as atividades e condições previstas na legislação municipal. Uso residencial: unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar; Uso comercial e de serviços: permitido para diversas atividades, conforme legislação; Uso misto: residencial + comercial, desde que compatível com a legislação e a regularidade do imóvel; Gabarito máximo: 3 pavimentos. Uma propriedade versátil, com excelente localização no Quitandinha, área externa, acessos independentes e grande potencial de valorização após reforma. Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade!