Casas para venda com Churrasqueira e 4 quartos, 207 m² - Seminário

4 quartos • Suíte com hidromassagem • Lareira • Garagem para 4 veículos • R$ 990.000 Existem casas, e existem residências com história para contar. Esta é a segunda categoria. Em estilo colonial alemão, com fachada de frontão clássico e escadaria em dois lances com jardinetes arredondados, esta residência foi pensada para quem reconhece, à primeira vista, o que é construção de verdade. Implantada acima do nível da rua - solução arquitetônica que garante mais privacidade, mais segurança, melhor ventilação, sol generoso e vistas amplas do bairro, especialmente bonitas ao anoitecer. E o melhor: a poucos minutos do Batel, com acesso direto aos melhores shoppings, colégios, universidades, teatros e parques da cidade. Endereço de prestígio, sem o preço do Batel. Interior da casa (206,85 m² averbados) • Hall de entrada elegante no alto da escadaria principal • Lavabo charmoso em dois ambientes (pia e banheiro separados) • Sala de estar ampla em desnível, com lareira clássica a carvão e pisos de madeira maciça • Sala de jantar ampla • Cozinha espaçosa • Suíte master com banheiro amplo, hidromassagem redonda e ducha separada • Mais 2 dormitórios na ala íntima, com hall , nicho para armário de roupas de cama e banho, integrados a banheiro social amplo • Sala de TV/leitura/lazer ampla - originalmente o 4º dormitório - integrada ao jardim de fundos por porta com toldo • Churrasqueira coberta espaçosa nos fundos Piso térreo – funcionalidade total • Dormitório/vestiário de empregada com banheiro de serviço (ducha) • Lavanderia ampla e bem ventilada • Depósito + ambiente que pode virar adega • Garagem fechada para 2 carros, embutida (fachada clean), com acesso direto à lateral da casa - entrega de gás, manutenção e acesso aos fundos sem passar pelo interior • Mais 2 vagas descobertas Potencial de valorização (atenção, investidor) • Possibilidade de averbar mais 78,75 m² conforme zoneamento ZR-1 • Sótão de aproximadamente 20 m² aproveitáveis - ideal para estúdio, home office, suíte extra ou ateliê • Escada para o piso térreo bem dimensionada, com possibilidade de instalação de elevador doméstico (sob consulta técnica) Infraestrutura • Terreno de 285,60 m² (12 m de frente) • Aquecimento a gás (botijões grandes/boa autonomia) com acesso lateral para troca, sem entrar na casa • Aquecedor de passagem a gás para cozinha e banheiros • Dois reservatórios de água grandes — boa autonomia • Poço de água (profundidade e uso a verificar) • IPTU 2026 com desconto: R$ 2.863,27 (pagamento até ) POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE R$ 990.000,00 — abaixo do valor de mercado para o padrão construtivo e a microrregião. Imóveis com este nível de acabamento, esta metragem e a poucos minutos do Batel, dificilmente saem por menos de R$ 1.300.000 a R$ 1.500.000. Se você procura uma residência com personalidade, infraestrutura completa e endereço valorizado, esta é a oportunidade ! APRESENTE A SUA PROPOSTA ! AGENDE SUA VISITA Claudia Malanczuk WhatsApp / Tel: