Casa com 4 Quartos para alugar, 300m² - Três Figueiras

Excelente casa residencial/comercial reformada, com 250 m² de área construída, localizada em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre, no limite entre os bairros Chácara das Pedras e Três Figueiras. Com localização estratégica, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre visibilidade, praticidade e privacidade, sendo ideal para uso residencial, comercial ou misto. A parte frontal conta com uma ampla estrutura comercial, atualmente adaptada para academia, composta por um espaçoso salão com excelente iluminação natural, dois vestiários completos, escritório privativo, cozinha de apoio e lavabo. O recuo frontal disponibiliza 4 vagas de estacionamento exclusivas para clientes, proporcionando mais comodidade e facilidade de acesso. Nos fundos, a área residencial apresenta um conceito aberto e funcional, integrando a cozinha à sala de estar. O ambiente dispõe de 2 amplas suítes, lavanderia independente e uma área lateral coberta com capacidade para mais 2 veículos. O imóvel possui, ao todo, 8 banheiros, além de churrasqueira, copa, despensa, aquecimento a gás e ambientes climatizados, oferecendo conforto e praticidade para diferentes necessidades. Outro grande diferencial é o terraço com potencial de expansão. A estrutura já está preparada para a construção de um segundo pavimento, permitindo ampliar significativamente a área útil ou criar um rooftop com excelente aproveitamento do espaço. Localizado em uma região cercada por comércios, serviços, escolas, restaurantes e centros comerciais, oferece fácil acesso às principais vias da cidade, tornando-se uma excelente oportunidade tanto para quem deseja morar quanto para empreender ou investir. OBS: Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros). -