Casa com 4 Quartos à venda, 559m² - Urbanova

Projeto: Residência Unifamiliar Casa VítreaLocal: Avenida Giovanni Friggi, Condomínio Jardins das Nações São José dos Campos/SPÁrea do terreno: 683,00 m²Área total construída: 559,50 m²Arquitetura: Macaw StudioFase: Estudo Preliminar1.2. Conceito ArquitetônicoO partido arquitetônico adota dois elementos estruturadores:a) Volume térreo transparente, com forte integração entre ambientes internos e externos, onde predomina a interação com água, vegetação tropical e superfícies naturais;b) Volume superior monolítico, marcado por brises verticais e fechamento contínuo, garantindo privacidade e desempenho termolumínico à ala íntima.O muro de tijolos de vidro curvos, elemento característico, orienta o percurso do usuário desde a rua até o acesso principal, filtrando luz natural e assegurando privacidade. A implantação privilegia o eixo visual longitudinal da piscina e do espelho dágua, articulando o paisagismo com a arquitetura.1.3. Parâmetros UrbanísticosTaxa de ocupação: 49%Taxa permeável: 47,80%Coeficiente de aproveitamento: 0,98Altura da edificação: 7,00 mRecuos:Frontal: 5,00 mLaterais: 1,80 mPosterior: 3,00 mRecuo piscina: 1,50 m1.4. Distribuição dos Ambientes- Térreo Área Social, Serviços e Lazer- Setor Social:Hall de entrada 11,00 m²Sala de estar/TV 56,30 m²Sala de jantar 24,10 m²Espaço gourmet 28,50 m²Lavabo interno 3,30 m²Lavabo externo 2,00 m²Ducha externa 2,30 m²Características técnicas:Ambientes conectados, com aberturas amplas, forro de madeira linear, integração com espelho dágua e piscina, ventilação cruzada e iluminação natural abundante.Setor de Serviços:- Cozinha 12,50 m²- Despensa 10,40 m²- Lavanderia 16,00 m²- WC de serviço 3,30 m²- Depósito/Hobby Box 3,00 m²- Garagem 53,60 m²- Lazer e Paisagismo:Piscina 47,10 m²Spa/Jacuzzi 8,00 m²Espelho dágua longitudinalTravessias em pedra, vegetação tropical, muros de tijolos de vidro, brises verticais.Pavimento Superior Ala Íntima e Convivência:- Suíte Master:Dormitório 25,68 m²Closet 20,61 m²Banho Master 14,16 m²- Suítes:- Suíte I 19,00 m² + WC 4,96 m²- Suíte II 19,00 m² + WC 4,96 m²- Suíte III 19,00 m² + WC 4,96 m²-Sala Íntima / Cinema:Sala de Cinema 34,63 m²WC de apoio 2,97 m²- Circulação:Galeria de acesso 26,91 m²Com claraboias e iluminação zenital.1.5. Materiais e Acabamentos :Pedra Negroni áreas molhadas e lareira.Tijolos de vidro fechamento externo e luz filtrada.Madeira natural marcenarias e forros superiores.Texturas minerais verde profundo paredes externas.Aço inox e cromado ilha gourmet e tubulações aparentes.Vegetação tropical integração paisagística.1.6. Considerações Técnicas FinaisO projeto privilegia desempenho lumínico e térmico por meio de brises, claraboias e fechamentos translúcidos, e apresenta organização funcional clara: térreo social integrado e pavimento superior íntimo, garantindo privacidade, conforto ambiental e unidade arquitetônica.