Casa com 4 Quartos à venda, 90m² - Vila Cruz das Almas

Sobre o Imóvel Este sobrado destaca-se como uma excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e potencial de valorização em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte. Com 90 m² de área útil, o imóvel apresenta uma construção sólida e uma configuração diferenciada, ideal tanto para uso residencial quanto para projetos de modernização. A planta contempla 4 dormitórios, 3 banheiros e 2 vagas de garagem cobertas, distribuídos de forma estratégica em dois pavimentos. No térreo encontram-se ampla sala de estar, copa, cozinha, banheiro, dois dormitórios e quintal com lavanderia. O pavimento superior dispõe de uma segunda sala de convivência, mais dois dormitórios, dois banheiros com potencial para conversão em suítes, espaço ideal para home office e área de serviço adicional. O terraço representa um diferencial competitivo, oferecendo potencial para implantação de uma área gourmet privativa, ampliando significativamente o conforto e a valorização do ativo imobiliário. Sobre a Localização e Região Localizado na Rua Veiga Miranda, na Freguesia do Ó, o imóvel está inserido em uma região de forte transformação urbana e crescente valorização. Seu principal diferencial é a proximidade de menos de 500 metros da futura Estação da Linha 6-Laranja do Metrô, empreendimento que deverá impactar positivamente a mobilidade e o desenvolvimento local. A região conta com ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, bancos e transporte público, proporcionando gestão do tempo eficiente e otimização da rotina diária. O fácil acesso aos principais corredores viários da Zona Norte fortalece ainda mais sua atratividade residencial e comercial. Benefícios para Investir Sob a ótica patrimonial, trata-se de um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização futura. A proximidade da nova estação de metrô, aliada à estrutura sólida do imóvel, cria uma combinação estratégica para investidores e usuários finais. A possibilidade de modernização permite agregar valor ao patrimônio, enquanto a configuração com 4 dormitórios e 2 vagas cobertas amplia o público potencial e reduz significativamente o risco de vacância. Um imóvel com forte apelo comercial, excelente liquidez futura e características ideais para blindagem patrimonial de longo prazo. AGENDE A SUA VISITA AGORA MESMO! IMPERIUM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Creci 35119J Obs.: Os valores informados estão sujeitos à alteração. Os valores são anunciados conforme informados pelo proprietário. ©Imperium Gestão de Negócios Imobiliários. Todos os direitos reservados. Este material, incluindo textos, descrições e imagens, é protegido por direitos autorais. A reprodução total ou parcial sem autorização prévia é proibida. -