Casa com 5 Quartos à venda, 320m² - Gávea

CASA DUPLEX EXCLUSIVA NO BAIXO GÁVEA Uma verdadeira joia carioca no coração do Baixo Gávea. Com aproximadamente 350 m² de área construída em um terreno de 420 m², esta charmosa casa duplex une arquitetura, versatilidade e um lifestyle único em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro. Perfeita para quem busca morar com personalidade ou integrar residência e trabalho no mesmo endereço, o imóvel oferece infinitas possibilidades de uso: escritórios de arquitetura e design, galerias de arte, produtoras, clínicas, ateliês, estúdios, espaços de yoga e bem-estar, além de uma residência singular cercada de verde e autenticidade. A planta é extremamente funcional e inteligente, permitindo acessos independentes sem interferência entre os ambientes. Ao entrar na propriedade: * À direita, um consultório com antesala e banheiro, conectado discretamente à área de serviço pelos fundos. * Ao centro, a entrada principal revela uma elegante fachada com estrutura metálica que conduz ao amplo salão principal, distribuído em diversos ambientes integrados. * À esquerda, um acesso lateral independente leva a um segundo espaço de escritório - anteriormente utilizado como produtora - com recepção e banheiro, facilmente reversível para suíte privativa, loft ou espaço multiuso. A área social impressiona pelo charme e atmosfera acolhedora: salas amplas, sala de jantar, copa/sala de almoço, sala íntima e sala de TV compõem os ambientes internos com excelente circulação e iluminação natural. Nos fundos, um verdadeiro refúgio urbano: um jardim exuberante que remete ao Jardim Botânico, criando uma sensação rara de tranquilidade em plena cidade. O espaço externo conta ainda com: * forno à pizza * fogão a lenha * chuveirão * quarto externo independente, ideal para escritório, estúdio ou suíte de apoio A propriedade dispõe também de garagem coberta para 2 carros. Localizada na charmosa Rua Major Rubens Vaz, ao lado da Praça Santos Dumont, a casa está inserida em um dos endereços mais vibrantes e autênticos da Zona Sul carioca - cercada pelas melhores galerias de arte, produtoras, restaurantes, bares e escritórios criativos da cidade. Próxima à PUC-Rio, Shopping da Gávea, cinemas, teatros e toda a conveniência do bairro. Um imóvel raro, com alma, personalidade e enorme potencial. Ideal para viver, criar, trabalhar e receber. Agende sua visita e descubra um dos imóveis mais especiais do Baixo Gávea. -Cod:IPCA50013 -Rev.22Ago