Casas para venda com Mobiliado e 5 quartos, 430 m² - Ilha do Jorge

Um ativo raro. Um endereço irrepetível. Um patrimônio para gerações. A Maison Rouge não é apenas uma residência de luxo — trata-se de um ativo imobiliário singular, localizado em uma ilha privativa conectada ao continente, característica extremamente rara no mercado de alto padrão brasileiro e praticamente inexistente em Angra dos Reis. Implantada em um terreno de 6.800 m², com infraestrutura náutica completa, heliponto e praia privativa, a propriedade atende ao perfil de investidores que buscam proteção patrimonial, escassez real e valorização no longo prazo, aliadas a um lifestyle náutico de alto nível. ⸻ DADOS DO ATIVO • Terreno: 6.800 m² • Área construída (casa principal): 430 m² • Casa de apoio (caseiro): 100 m² • 5 suítes com closet e varanda • Salão social com três ambientes • Sala de jantar • Varanda panorâmica • Sala de jogos com sinuca Bruzic • Piscina | Sauna | Espaço gourmet | Lavabo ⸻ INFRAESTRUTURA DE ALTO NÍVEL • Praia privativa com acesso direto ao mar • Deck lounge • Deck para embarcação de até 70 pés • Heliponto • Ilha com nascente de água natural • Jardim tropical consolidado • Gerador de 30 kVA, garantindo autonomia energética • Condomínio fechado com segurança 24 horas ⸻ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Inserida no Condomínio Porto Ilha do Jorge, entre Bracuí e Frade, um dos eixos de maior valorização de Angra dos Reis. • 8 minutos da Rodovia Rio-Santos • 5 minutos da rodovia até a residência • 15 minutos do Hotel Fasano Angra dos Reis / Frade (terra) • 10 minutos pelo mar até o Fasano • 10 minutos do Condomínio Bracuí e Posto Náutico A ilha é conectada ao continente por estrada exclusiva, atravessando um manguezal protegido, reserva ambiental permanente — fator que impede novas ocupações, reforçando a escassez do ativo. ⸻ ANÁLISE DE INVESTIMENTO • Valor de aquisição: R$ 10.000.000,00 • IPTU: R$ 16.000,00 / ano • SPU: R$ 40.000,00 / ano • Condomínio: R$ 4.650,00 / mês Tese de investimento: • Ativo real com barreira natural à entrada • Ilha conectada ao continente: raridade absoluta • Potencial de valorização patrimonial acima da média • Forte demanda para uso próprio, second home ou locação ultra luxury • Proteção contra inflação via ativo físico escasso ⸻ PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL • Family offices • Investidores patrimoniais de longo prazo • Empresários e executivos UHNW • Compradores que buscam imóveis-troféu (trophy assets) ⸻ CONSIDERAÇÕES FINAIS Com 20 anos de construção, a Maison Rouge representa um ativo consolidado, com infraestrutura pronta, documentação estruturada e um dos endereços mais exclusivos da Costa Verde. Maison Rouge – Ilha do Jorge Quando o investimento encontra o privilégio.