Casa com 5 Quartos à venda, 307m² - Jardim Floridiana

Imóvel de uso misto à venda no bairro Vila Xavier, em Araraquara/SP, implantado em terreno com 336,00 m² e área construída de 307,00 m², possuindo 12,00 metros de testada frontal. A configuração do projeto contempla, de forma independente, setor residencial ao fundo e dois salões comerciais voltados para a via pública, oferecendo excelente aproveitamento do lote e vocação tanto para moradia quanto para exploração econômica. A residência apresenta planta funcional, com setorização bem definida entre áreas social, íntima e de serviço. Na área íntima, dispõe de 5 dormitórios, sendo 3 suítes, proporcionando conforto e privacidade aos ocupantes. Os dormitórios possuem dimensões adequadas, boa iluminação natural e ventilação cruzada. Complementam o setor 2 banheiros sociais, que atendem com eficiência os demais ambientes da casa e visitantes. A área social é composta por salas amplas e integradas, permitindo flexibilidade na composição dos ambientes e favorecendo a circulação interna. A disposição das aberturas contribui para o aproveitamento da luz natural ao longo do dia, além de proporcionar conforto térmico. A cozinha apresenta espaço funcional, com potencial para personalização conforme a necessidade do usuário, integrada à área de serviço. Na área externa, o imóvel conta com espaço destinado ao lazer, incluindo churrasqueira, bancada de apoio e área coberta, adequada para confraternizações. O terreno ainda dispõe de área permeável com vegetação, contribuindo para melhor drenagem, conforto ambiental e possibilidade de paisagismo. O diferencial técnico do imóvel está na presença de 2 salões comerciais independentes na fachada, cada um com acesso individualizado e infraestrutura separada, incluindo medição de energia distinta. Essa característica permite utilização simultânea e autônoma das unidades, seja para instalação de atividades comerciais próprias ou para locação, gerando renda passiva. A separação física entre os setores garante que a operação comercial não interfira na rotina residencial. Com localização estratégica no bairro Vila Xavier, região consolidada de Araraquara, o imóvel possui fácil acesso às principais vias do município, além de proximidade com comércios, serviços, instituições de ensino e transporte público. Trata-se de uma propriedade versátil, com alto potencial de valorização, indicada tanto para uso familiar quanto para investidores que buscam diversificação e aproveitamento otimizado do espaço urbano.